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寧波
買房是怎么算使用面積和建筑面積
1、使用面積
學術定義為：建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。
使用面積也稱套內使用面積，它與購房者的使用情況掛鉤。顧名思義，使用面積是購房者今后生活中真正使用的面積，直接影響購房者的生活質量。雖然購房者今后會在這個面積范圍內活動，但買房時，仍然不是按照這個面積計算房價。
使用面積計算方法
使用面積=建筑面積-套內墻體面積。正常情況下，使用面積占總面積的60%到70%左右。
2、建筑面積
學術上定義為：住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。
通過上文使用面積計算方法，您應該也能看出建筑面積大于使用面積。建筑面積在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。在購房者購買房屋時，開放商或者二手房賣家就是以建筑面積來計算房屋總價格的。
建筑面積具體指那些地方?
①建筑面積包括：臥室、起居室、客廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內內樓梯、陽臺等空間。
②建筑面積不包括：突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道;陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜;住宅戶內樓板有挑空部分,則挑空部分不計入使用面積;煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積;
3、建筑面積和使用面積有哪些區別?
①建筑面積包含使用面積，建筑面積-室內墻體面積=使用面積。
②購房者買房時，房價按照建筑面積的大小計算，而使用面積卻不能做為房價計算依據。
③兩者包含空間部分不同。建筑面積包含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積;而使用面積包括不含內墻、外墻等所有占地面積的，它是廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。
通過以上講解，相信你對建筑面積和使用面積就都熟悉了。買房的時候，你可以直接抓建筑面積和使用面積兩個重點，再也不要被其他各種面積講究繞暈頭了。
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