一、征地批文的有效期是多久？

《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》第十九條規定，嚴禁閑置土地。農用地轉用批準后，滿兩年未實施具體征地或用地行為的，批準文件自動失效;另，《湖南省征地程序暫行規定》第十四條規定，農用地轉用和征地批準文件有效期為兩年。農用地轉用或征地經依法批準后，市州、縣市人民政府兩年內未用地或未實施征地補償安置方案的，批準文件自動失效。上述文件均規定征地審批文件的有效期為兩年，滿兩年未實施征地的，批準文件自動失效。”

二、征地的特征

征收土地就是國家為了公共利益的需要，依法將集體所有的土地轉變為國有土地的強制手段。征收土地具有以下特征：

(1)征地是一種政府行為，是政府的專有權力

(2)必須依法批準;

(3)補償性。要向被征用土地的所有者支付補償費，造成勞動力剩余的必須予以安置;

(4)強制性。

(5)權屬轉移性。土地被征收后，其所有權屬于國家，不再屬于農民集體。

(6)征地行為必須向社會公開，接受社會的公開監督。

三、征地的審批

征收土地實行國務院和省級人民政府兩級審批制度。

《土地管理法》第四十六條

征收下列土地的，由國務院批準：

(一)永久基本農田;

(二)永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的;

(三)其他土地超過七十公頃的。

征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。

征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批;經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。

四、征地的補償費

凡在協商征地方案后搶種的農作物、樹木和搶建的設施，一律不予補償。

1.青苗補償標準

辦理征用手續時，應明確移交土地的時間，使當地村組及早準備，以免造成過多的損失。損壞被征用土地上的青苗，應當給予合理的補償。對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

2.房屋拆遷補償標準

被征土地上的房屋等設施需要拆遷時，必須在申請征用土地的同時，一并編制計劃，上報批準。在國家建設工程開工之前，當地政府幫助拆遷戶安排好住房。拆遷房屋按“拆什么，補什么，拆多少補多少，不低于原來水平“的原則，對所拆遷的房屋，按其原有建筑的結構類型和建筑面積，給予合理補償。補償的標準按各地區現行價格分別制定。

3.其他附著物的補償標準

用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。

綜合上面所說的，征地批文就是為了征地而所準備的文件，因此一定要把握時間，避免過失就不存在法律效益了。

拆遷征地補償標準是怎樣的

征地補償協議書是怎樣寫的？

征地補償費計算方式