入手就貶值的房子都長(zhǎng)什么樣?有啥特點(diǎn)?

一、這些地段的房子不能買

1、飛機(jī)航線及鐵道、高架橋、立交橋旁的房子。

2、緊挨變電站、加油站的房子。

3、垃圾處理廠、工業(yè)區(qū)附近的房子。

4、殯儀館、墳場(chǎng)附近的房子。

5、玻璃幕墻對(duì)面的房子。

6、能直接看到大煙囪的房子。

7、高壓線、信號(hào)塔附近的房子。

8、危險(xiǎn)品、化工廠附近的房子。

此外，在平時(shí)的看房經(jīng)驗(yàn)中，一些位于遠(yuǎn)郊、地段偏遠(yuǎn)的小開發(fā)商開發(fā)的樓盤，周邊無地鐵、無規(guī)劃、無商業(yè)、無人氣、無學(xué)區(qū)的毫無賣點(diǎn)的房子，入住率也非常低，整個(gè)樓盤給人的感覺就是荒廢了，這類樓盤也慎買，買房的時(shí)候需要留意，考慮周到。

二、這些房產(chǎn)類型的房子慎買

1、買了市中心的老舊二手房，再想賣出就難了，除非為學(xué)位房，對(duì)口重點(diǎn)名校。

2、產(chǎn)權(quán)不明的房子，或者40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子，這類房子，出租的話，收益還行，再出售，就不好說了。

3、還建房建筑質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)方面本就一般，買了還建房，再想賣出，也是比較難的。

三、小區(qū)、房子本身的原因?qū)е碌馁H值

1、物業(yè)服務(wù)不好，口碑差，業(yè)主與物業(yè)經(jīng)常起沖突;業(yè)主素質(zhì)低下，小區(qū)經(jīng)常被盜或發(fā)生兇殺案、砍人事件，負(fù)面新聞?lì)l出，這些在入住后，會(huì)嚴(yán)重影響到樓盤的升值。

2、房屋質(zhì)量不好，如電梯故障頻發(fā)，墻體開裂，樓棟下沉等，這些通常會(huì)在期房入住后體現(xiàn)。

3、購(gòu)買了一樓和頂樓的房子，再轉(zhuǎn)手賣出，可就不好了，尤其在南方，幾次大的暴雨襲擊，很多一樓的房子都被淹，家具全泡水;頂樓的房子也受到雨水的沖刷，有朋友購(gòu)買了頂樓，后悔莫及，大暴雨來襲前，每次都得提前做好防范措施。

4、土地前身不好的房子，如土地是圍湖造地而來，土地前身是化工廠。此次南方洪澇災(zāi)害，有城市的部分區(qū)域淹得比較厲害，水也難排水，被媒體曝光土地前身是圍湖造地而來，這類房子要小心。

5、小區(qū)周邊經(jīng)營(yíng)管理混亂，經(jīng)營(yíng)有色情場(chǎng)所，或者經(jīng)常發(fā)生打架斗毆等事件，使得小區(qū)的口碑比較差，也會(huì)對(duì)升值帶來影響。

6、戶型問題。房子的戶型比較奇葩，不符合常規(guī)，尤其是這個(gè)戶型觸犯了一些風(fēng)水禁忌，也會(huì)使得房屋貶值。

買房的時(shí)候，切忌不要貪圖便宜，如果一個(gè)樓盤比周邊臨近的盤價(jià)格低了不少，那肯定樓盤存在一些問題，能賣出好價(jià)格的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)毫不吝嗇的開高價(jià)。買房族，尤其是剛需買房族，在買房的時(shí)候，一定要避開那些會(huì)讓你的錢貶值的樓盤。

房子保值很重要4個(gè)技巧教你選保值好房

當(dāng)下人們買房子的原因其實(shí)大同小異，除了希望能擁有一個(gè)屬于自己的家之外，也把購(gòu)房當(dāng)作投資的一種。在大多數(shù)購(gòu)房者的心里，購(gòu)買一處有增值潛力的房產(chǎn)，遠(yuǎn)比把希望寄托于股市大海讓人安心。

然而，房子不論是自住還是投資，都希望在若干年后能夠升值，而升值前提是保值。因此，對(duì)于購(gòu)房者來說，辨析什么樣的房子能夠保值，著實(shí)關(guān)鍵。以下條件則是房子保值并升值的必備幾點(diǎn)：

一、地段

首先選地段，地段好價(jià)格就更具穩(wěn)定性，這是房地產(chǎn)中永久不變的真理。中心城區(qū)和成熟的商業(yè)區(qū)的樓盤的保值空間比較大，這是由土地的稀缺性，難以復(fù)制性決定的，地皮有限，開發(fā)后就被長(zhǎng)期使用下去，不能輕易改變，由于人口的密集度高，商業(yè)相對(duì)成熟，但是樓房資源有限，所以區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)一直處于供不應(yīng)求的局面，供需失衡的結(jié)果肯定是房屋價(jià)格的逐步走高，保值空間比較大。

二、配套

房屋所在小區(qū)配套成熟也是非常重要的。如果樓盤所在位置的配套十分成熟，內(nèi)配有學(xué)校，餐廳，健身場(chǎng)所，超市等完善的設(shè)施，不但能給居住的社區(qū)居民帶來更多的便利，還會(huì)對(duì)于外界的人產(chǎn)生吸引力，那么該樓盤總處于熱銷狀態(tài)，自然而然就保值了。

三、交通

地鐵沿線房產(chǎn)保值性能強(qiáng)。因?yàn)榈缆方煌〒頂D，車多人多，特別是在早高峰和晚高峰時(shí)段，被堵在路上的時(shí)間更難把控，選乘地鐵可以有效擺脫這種困境，節(jié)約時(shí)間，節(jié)省精力。其次，地鐵沿線的房屋易出租，收益穩(wěn)定，房屋基本不存在空置的問題，所以無論投資客還是自住客選擇都是比較合適的。

四、戶型

購(gòu)房者買房子第一層次需求就是其使用功能，如果這一基本需求都不能滿足，房子就很難賣出好的價(jià)格。房子的空間利用，樓層的層高高度，挑空空間的合理運(yùn)用，及整個(gè)格局的結(jié)構(gòu)規(guī)劃與整個(gè)建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格是關(guān)聯(lián)一體的。如樓梯的位置，廚房的面積方向，房間的布局及數(shù)量，洗浴室的配套卡位等，既給房主提供最大方便，又不失家的溫馨和美感。