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寧波
住宅、住房、普通住宅和非普通住宅它們之間要如何區(qū)分
1、住房、住宅和非住宅
住房，指可以供人居住、生活或是工作的房子。
住宅，指專供居住的房屋，包括別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。
非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫等。簡單的說，寫字樓是住房，但不是住宅。
2、普通住宅與普通住房
普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混淆。
普通住宅泛指整幢樓，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。
普通住房指單套住房，比如，個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅，這里的普通住房，就是指單套的住房。
3、普通住宅和非普通住宅
普通住宅需要同時(shí)滿足以下條件：
住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;
單套建筑面積在140平方米以下;
房屋單價(jià)不超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的單價(jià)的最高限價(jià)。
滿足以下一個(gè)條件的，則為非普通住宅：
住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);
單套建筑面積在140平方米以上;
實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上。
買房的時(shí)候，一定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含義，首先是它們之間的用途不一樣，其次還涉及到買房時(shí)，稅費(fèi)的相關(guān)問題。
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