在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
豐臺拆遷的補償方式有哪些？
一、豐臺拆遷的補償方式有哪些?
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。
兩者相結合的補償方式
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
二、拆遷補償
拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。
房屋征收補償應當遵循民主決策、程序正當、結果公開的原則。市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收補償工作。
那么隨著時間的推移，國家在發展的過程中，也會對公民的房屋進行拆遷，為了確保公民的權益不受到侵害，國家也是需要按照規定去進行拆遷賠償的，如果公民選擇了貨幣補償的方式，補償的標準會根據當地的房價和政策來確定，如果選擇產權置換則會根據等價價值進行置換。
拆遷房屋補償公攤面積怎么算
企業拆遷補償費用標準
2020年強制拆遷有哪些程序?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
出租房漏水可以要求解除合同嗎
2021-03-01個人合伙的條件是什么
2021-02-27彩禮到底應返還多少
2021-03-04刑拘后多久能探視
2021-02-22合同債權的特點是什么
2021-02-24虛假宣傳可以撤銷裝修合同嗎
2021-03-24勞動糾紛時企業法人可否變更
2021-02-06汽車投保的技巧
2021-02-14保險合同內容的變更要注意哪些事項
2020-12-27單位不辦保險，員工辭職遭索培訓費
2021-01-21人身保險種類有哪些
2021-01-12肇事罰單保險公司報銷嗎
2021-03-03保險公司管理規定是怎樣的
2020-11-22保險公司克扣員工工資怎么處理
2021-02-10保險合同的主要形式有哪些
2021-02-07投保人應該怎么選擇保險公司
2020-12-23保險合同是附條件的合同嗎
2020-12-09保險合同的三類主體是什么
2020-11-09本案的保險理賠金是否適用損益相抵原則？
2021-03-23有關物權法的基本法律知識（一）
2021-03-14