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如何區(qū)分學(xué)位房與教育地產(chǎn)的不同

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 1021人看過

很多購房者對學(xué)位房都有這樣一個認(rèn)識誤區(qū)：只要房子周邊有學(xué)校，就意味著是學(xué)位房，只要有學(xué)校上就是學(xué)位房，只要買了學(xué)校附近的房子就一定能上學(xué)。

所謂“學(xué)位房”，往往是因業(yè)主在買房后能獲得相關(guān)學(xué)校“學(xué)位”而得名。一般來說，項目有“學(xué)位”名額是因為其引進了學(xué)校，或與某些“名校”有聯(lián)建、合作方面的關(guān)系。這種情況下，業(yè)主子女入讀指定的學(xué)校無須跟別的孩子一起參加入學(xué)考試、電腦派位等程序。但要留意，有的“學(xué)位房”由于名額有限，并不能保證100%的直讀率;還有一些樓盤，其實只是在“名校”招生范圍內(nèi)，卻將自己包裝成“學(xué)位房”。

“教育地產(chǎn)”是政府根據(jù)生源情況來劃分的，按最新政策規(guī)定，如若業(yè)主戶口已遷入“教育地產(chǎn)”，那么其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的學(xué)校，即“免試就近注冊登記入學(xué)”。但“學(xué)區(qū)”存在變數(shù)，有可能某片區(qū)去年還是坐擁某幾所學(xué)校，今年便換了另一撥，原來的“學(xué)位”也就失效了。此外，身處“學(xué)區(qū)”，要就讀指定的學(xué)校還是得參加入學(xué)考試，并通過電腦進行派位。

開發(fā)商“預(yù)測”教育地產(chǎn)?

很多人可能認(rèn)為每年學(xué)區(qū)劃分范圍變化不大。比如購房者看好某項目周邊完善的教育配套，但是按照當(dāng)年學(xué)區(qū)劃分，其不屬于教育地產(chǎn)，而且項目是期房，要等一到兩年后才可交房，這時置業(yè)顧問會做出“預(yù)測”：等到一年或兩年交房后，距離項目僅一公里的某重點中學(xué)極有可能被劃進學(xué)區(qū)。但是，學(xué)區(qū)是否變動，會如何變動都不是開發(fā)商所能預(yù)測的，如果區(qū)域內(nèi)當(dāng)年入學(xué)的學(xué)生數(shù)量超過區(qū)域內(nèi)教育資源承受范圍，學(xué)區(qū)就會進行相應(yīng)調(diào)整。

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