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寧波
商品房一房二賣由哪里管
發生商品房買賣糾紛的，是由人民法院管轄的，當事人可以向人民法院起訴，人民法院需要根據事實和法律作出判決。
一房二賣的房子歸誰
關于一房二賣的房子歸誰的問題，必須要具體問題具體分析：
1、若兩份合同都沒有辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態，應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準。即哪一份合同簽訂的日期在前則能優先擁有房屋的產權，即先簽訂合同的一方可以優先獲得房屋的產權;
2、兩份合同都沒有辦理登記，其中一份合同已將標的物房屋交付。其中一份合同得到實際履行，體現了賣房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時，已經接房的一方就可以獲得房屋的產權，而不論簽訂合同的先后順序;
3、兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記，(不管房屋是交付了那一方)，那么已經登記的一方取得了房屋的產權。因房屋的過戶登記是物權變更范疇，按照物權優先于債權的原理，先辦理登記的，在所有程序上簽訂的合同都能被確認的效力，而未辦理登記的，只能選擇向賣房人要求賠償。
一房二賣該如何處理
在“一房二賣”糾紛中，房屋的所有權按下列原則處理：
首先，如果在幾個購房人中，有辦理完房產證過戶登記手續的，那么該房屋的所有權就由該購房人取得。我國對房地產權屬的管理實行登記發證制度。土地使用權、房屋所有權證和其他房地產權利的取得、形成、轉讓、變更、終止、滅失等，都必須依照規定進行登記，只有進行登記、辦理產權證后，該房屋才是真正屬于你的。這就提醒廣大購房人，要盡可能要求房地產公司在合理的期限內盡早辦理登記過戶手續。
其次，幾個購房人都沒有辦理產權過戶手續的，由房屋的合法占有人享有優先購買房屋的權利。其中一個占有人基于合法的原因(合同)，已經拿到房屋鑰匙、搬入該房屋居住的，由該購房人取得該房屋的所有權。
第三，如果在購房人中，既沒有人辦理完畢過戶手續，也沒有人占有房屋的，由最早簽訂買賣合同的購房人取得所有權。
若兩份合同都沒有辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態，應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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