人這一輩子對住房的需求有所不同，于是這些有著不同置業需求的人們，就在經濟條件、置業選擇、區域劃定等方面產生了巨大的差別，下面小編根據不同的情況為各位網友做一下分析。

婚前買房置業

買房建議：公積金或組合貸款，還貸不超月薪1/3，選小戶型

婚前買房置業這類人群，被認定為最典型的剛需人群，存在著資金實力不雄厚、置業區域劃分不確定等特點。

為此網友中有過來人“現身說法”，建議買房支付貸款絕不能超過日常薪資的三分之一，即5000元/月。按照目前首套房首付比例的政策來計算，選擇貸款總額在100萬左右的房子最為適宜，首次買房貸款也最好選擇公積金或組合貸款。新婚置業大家都相對年輕，能夠承擔的房貸壓力有限，千萬別超負荷，讓房貸壓得喘不過氣來!人生就悲催了!

作為手頭資金緊張的年輕剛需來說，不提倡“一步到位”的置業觀念，80-90平米的二居小戶型比較合適，可選擇的置業區域可在市北及李滄大部分區域挑選理想的住宅項目。不過作為婚房，交通配套，未來孩子入托、就學等情況都需要綜合考慮在內，不能單純評估房子的利弊。

為孩子上學換房

買房建議：全款后“補按揭”小戶型學區二手房

近年來“學區熱”一直難以褪去，購置學區房成為很多家長必過的“難關”。針對這一類置業人群，以及青島學區分布不均的特點，小編建議應該多走訪各類學區二手房并確定學區范圍，然后再選擇居住條件良好的房產。

對于單純為孩子上學而換房的置業者來說，選擇一套小戶型的二手學區房即可，在收入和存款允許的情況下，可利用存款全款購房，一來全款購房可縮短購房周期，二來業主青睞全款購房可給予一定的購房**，后期再補按揭貸款完成后續手續。

對于“補按揭貸款”方式，目前青島“補按揭”業務各銀行執行不一，需詳細咨詢是否可辦理補按揭;另外其利率高，一般基準利率上浮10%至25%，后期還款壓力較大，總體計算下來，并不合算，不過如果收入可觀，也可選擇此類方式購置學區房。

為子女結婚換房

買房建議：以子女名義商貸，后期提供資金支持

在中國，人到中年，反而是最累最忙的年齡，因為要幫助子女解決住房問題。對于許多普通工薪階層而言，兒女們如今到了談婚論嫁的年齡。為了讓兒子工作方便，許多普通工薪階層會將主城區的房子倒騰出來給子女居住，自己在遠離主城區的市郊再買套小二居。

這種情況下，可選擇以子女的名義作為貸款人，而且選擇市郊的小二居貸款總額也不會很高，即使是子女自己還款，壓力也相對較小，如果父母后期再給予部分資金補貼，買房幾乎是輕而易舉的事情。