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一線城市樓市退燒,2020北京房產(chǎn)最新政策
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2017年3月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽32009套，創(chuàng)下2013年4月以來的新高，其中3月31日的單日網(wǎng)簽量達到2084套，同樣創(chuàng)下了近2015年來的最高點。
迄今為止，北京二手樓市共有五次單月網(wǎng)簽量超過3萬套，除了剛剛過去的今年3月，其它四次分別為2009年11月的31288套，2009年12月的39264套，2010年4月的32894套以及2013年3月的43780套，2017年3月為歷史第四高點。單日成交量上，雖然330新政后北京二手房市場重歸繁榮，交易量更是較2014年翻番，但單日成交量也一直沒有突破2000套，3月的最后一天卻完成了這一突破。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡*暉表示，去年330新政以來，北京樓市內(nèi)有持續(xù)不斷的利好政策，市場需求尤其是改善型需求集中釋放，外有股市資金流入等因素影響，因此去年10月至今年2月都保持了持續(xù)的繁榮旺盛，體現(xiàn)在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上就是連續(xù)突破2萬套，春節(jié)前后的火熱更是導致了3月網(wǎng)簽量時隔3年后再破3萬套。
但胡*暉也認為，在限購嚴格執(zhí)行的當下，過往持續(xù)攀高的交易量也是對未來購房需求的嚴重透支。從市場的實際交易數(shù)據(jù)來看，3月的每一周北京的二手房市場的新增房源量、新增客源量、供求比、合同簽訂量等各方面數(shù)據(jù)都在持續(xù)下滑。由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定的滯后性，所以從4月份開始，北京二手住宅網(wǎng)簽量將逐步下滑。
胡*暉表示，隨著上海、深圳等房價上漲過快的城市陸續(xù)出臺加強版限購政策，雖然北京房價相對平穩(wěn)，但不出臺任何落地調(diào)控措施的可能性也不大，預計將提高二套房首付比例，適當收緊信貸政策，所以在此大背景下，北京樓市將在二季度逐步開始降溫，下半年市場將逐步趨冷，房價漲幅也將進一步收窄，部分區(qū)域的房價或?qū)⒎€(wěn)中有降。
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