【事件經(jīng)過】

菏澤鵬遠(yuǎn)華府小區(qū)二期的多名業(yè)主撥打本報(bào)熱線電話反映，按照商品房買賣合同約定，他們所購買商品房的交房日期一再延期，最長的逾期近一年，而小區(qū)開發(fā)商卻只給3個(gè)月的賠償金。小區(qū)開發(fā)商回應(yīng)，若業(yè)主認(rèn)為不不合理，可通過司法途徑解決。

交房逾期最長延期近一年

2013年1月17日，家住牡丹區(qū)的董先生在鵬遠(yuǎn)華府小區(qū)二期10號樓購得一90平方米的2室2廳商品房，加上儲藏室總房款為32萬余元。“我在銀行辦完按揭貸款后，便簽訂了商品房買賣合同。”董先生說，按照合同約定，出賣人也就是**鵬遠(yuǎn)置業(yè)有限公司應(yīng)當(dāng)在2013年12月31日前交房，然而交房日期一再延期。

董先生說，2014年3月15日左右，他接到鵬遠(yuǎn)華府小區(qū)售樓處電話通知：可以交房。“當(dāng)我趕到售樓中心后被告知，由于燃?xì)獾认嚓P(guān)設(shè)施還未修好，需要等到5月1日才能交房。”2014年5月1日，董先生再次來到售樓中心詢問是否可以交房，對方稱需要再等幾天。董先生告訴記者，交房日期一再延期，直到2014年12月29日，他購買的商品房才正式交房，此時(shí)距離合同上的交房日期已過去近1年。

“我跟他的情況差不多，也是延期交房近一年。”市民柴女士告訴記者，她對象在鵬遠(yuǎn)華府小區(qū)二期9號樓2單元購買了一套2室2廳的97平方米的房子，合同上的交房日期同為2013年12月31日，而實(shí)際交房日期同董先生一樣，也是2014年12月29日。

調(diào)查：

因未通過綜合驗(yàn)收

致使逾期交房

“對于交房日期為何一再延期，開發(fā)商一直未給具體說法。”董先生說，直到2014年8月5日，菏澤市住房保障和房產(chǎn)管理局對該小區(qū)下發(fā)了一責(zé)令其停止交房行為的通知。記者從董先生提供的通知上看到，經(jīng)菏澤市房管局調(diào)查了解，鵬遠(yuǎn)華府項(xiàng)目屬未取得《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證書》而擅自將商品房交付使用。

隨后，董先生又向記者提供了一份2014年8月8日**鵬遠(yuǎn)置業(yè)有限公司對小區(qū)二期業(yè)主的公示：“經(jīng)公司研究，將嚴(yán)格遵守主管部門《對鵬遠(yuǎn)華府二期暫停交房的決定》，直至完成二期綜合驗(yàn)收合格以后再以各種形式通知各位業(yè)主繼續(xù)交房。”記者從公示上看到，該公司承諾于2014年11月30日前完成二期綜合驗(yàn)收，其他關(guān)于違約金等一切相關(guān)事宜將嚴(yán)格按照合同約定條款執(zhí)行。

2015年3月3日上午，記者在鵬遠(yuǎn)華府小區(qū)見到了同樣在該小區(qū)二期10號樓購買房子的周先生，如今他已經(jīng)入住。“原定于2013年12月31日交房，可是一再延期。”周先生稱，一直到2014年7月份，考慮到孩子上學(xué)問題，才著急搬進(jìn)了新房，交房當(dāng)日卻未見房屋的綜合驗(yàn)收報(bào)告。

開發(fā)商：

違約金根據(jù)項(xiàng)目單體

通過驗(yàn)收的時(shí)間賠償

記者在采訪中了解到，交房延期，而雙方在違約金賠償方面爭論不下。

記者在董先生提供的商品房買賣合同上看到，其中第八條交付期限上規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年12月31日前，依照國家和地方人民政府有關(guān)規(guī)定進(jìn)行交房，其中應(yīng)具備商品房驗(yàn)收合格條件。

在合同上第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任，逾期超過90日，若買受人要求繼續(xù)履行合同，合同繼續(xù)履行。自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之二的違約金。“我購買房子的總房價(jià)為32萬余元，每天的違約金為60多元，延期近一年才交房，算下來違約金有3萬余元。”而董先生從開發(fā)商得到的回答是違約金只能算到2014年3月15日，這令他難以接受。

隨后，記者來到鵬遠(yuǎn)華府小區(qū)售樓中心，其工作人員對違約金一事表示不清楚。根據(jù)工作人員提供的電話，記者聯(lián)系到**鵬遠(yuǎn)置業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，他表示鵬遠(yuǎn)華府小區(qū)二期在2014年3月15日，項(xiàng)目單體已經(jīng)通過驗(yàn)收，所以違約金只能算到該日，對于其他問題，該相關(guān)負(fù)責(zé)人未作回應(yīng)，“若業(yè)主認(rèn)為不合理，可通過司法途徑解決。”

董先生還提供了一份2014年8月15日該小區(qū)開發(fā)商對小區(qū)二期業(yè)主的承諾書，該公司將于2014年11月30日前完成二期驗(yàn)收。若未在該日完成驗(yàn)收，公司將承擔(dān)雙倍違約金。“然而，我們多名業(yè)主卻是在2014年12月29日才實(shí)際交房。”董先生稱。

記者了解到，目前因雙方在違約金上爭執(zhí)不下，董先生等多名業(yè)主正準(zhǔn)備走法律程序。

【法律解讀】

1、延期交房，通常在購房合同中有明確約定此種情形的違約金計(jì)算方式。

2、購房合同里，延期交房的違約金計(jì)算通常有兩種，按日計(jì)算利息損失，或者直接固定違約金的數(shù)額。