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寧波
買期房逾期交房,開發(fā)商要給違約金嗎
開發(fā)商逾期交房是否該給業(yè)主違約金?
開發(fā)商延期交房的，應(yīng)該按照合同的規(guī)定或者實際主張違約賠償。開發(fā)商交房逾期一日應(yīng)按房價款的比例作為延期交房違約金，直到賣房實際交付之日;如開發(fā)商交房超過了一定的期限，買方則有權(quán)解除房屋買賣合同，開發(fā)商退還房價款外，還要雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金，即已付房款×利率×逾期時間。
開發(fā)商延期交房怎么賠償?
《合同法》第一百零七條“違約責(zé)任”中規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。
第一百一十五條“定金”中也有規(guī)定，當事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。需要注意的是，定金不得超過合同總價款的20%，超出的部分無效，并且注意必須是“定”字，才能適用定金法則。
逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個統(tǒng)一的標準。一般情況下，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行。合同上沒有約定的，應(yīng)該按照同期銀行貸款利率為準。
針對開發(fā)商延期交房現(xiàn)象，購房者為了維護自己的合法權(quán)益，需要按照法律的規(guī)定進行主張，如果主張違約賠償受阻的，可以咨詢我們律霸網(wǎng)的律師，他們會為您提供專業(yè)的指導(dǎo)意見，這樣可以幫助您盡快的維權(quán)。
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