當(dāng)今社會,拆遷戶越來越多,由此產(chǎn)生的矛盾也越來越多,其中最常見的就是政府或者開發(fā)商征收房屋之后,給予的補(bǔ)償不合理,但是很多人由于缺乏維權(quán)意識,在遇到房屋征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理之后往往不知道該如何維護(hù)自己的權(quán)益,甚至采取一些過激的措施,這都是不合理的,下面就來告訴大家如何解決這個問題。
如果被拆遷人認(rèn)為拆遷賠償不合理,可以從以下幾個方面入手進(jìn)行維權(quán):
1、在拆遷之初,被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件,其中包括:
拆遷公告,拆遷地塊的建設(shè)項目批準(zhǔn)文件,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,誰是拆遷單位,城市房屋拆遷資格證書,拆遷許可證,以及兩個內(nèi)部文件(拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補(bǔ)償安置資金的證明)。其中,兩個內(nèi)部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到,還要關(guān)注通知甚至公開信,以及安置補(bǔ)償實施細(xì)則或辦法。
2、補(bǔ)償談判,必要時需錄音留作證據(jù)
在拆遷公告發(fā)布后,如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談,被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書,讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時,在必要時做錄音,“這些話可能作為將來協(xié)商談判取得重要補(bǔ)償?shù)男畔⒕€索,有些被拆遷戶沒有固定證據(jù),很難證明對方的口頭承諾”。
3、房屋評估,報告不符實際要求重評
而在評估公司人員上門時,被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)評估公司的資質(zhì)及上崗證件,在評估報告中“與房屋實際面積,裝修情況,層高不符的地方,要提出質(zhì)疑,要讓評估人員詳細(xì)記載,必要時要他重新評估”。
對于已達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷戶,一定要注意向拆遷公司索要協(xié)議原件。“有些惡劣的拆遷人先讓你簽字,所有補(bǔ)償金額、面積、樓號都是空白,與口頭不一致”。
4、行政裁決要充分表達(dá)自己意見
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被拆遷人在行政裁決階段,不應(yīng)采取不理會、不到場、不表達(dá)的做法,而是要利用程序性權(quán)利,充分表達(dá)自己的意見,要注意行政裁決調(diào)解會上查看“記錄人員是不是完整地記錄了你的意見”。
5、臨強(qiáng)拆對房屋狀況拍照錄像
在行政裁決接近尾聲時,要對自己的房屋狀況,物品進(jìn)行拍照錄像,因為“程序走到這里,就可能面臨強(qiáng)拆”。即便行政裁決之后面臨強(qiáng)拆,被拆遷人也要撥打110,并找合適的位置和角度將強(qiáng)拆過程拍攝下來,以保存有效的證據(jù)。
房屋拆遷是去舊迎新的建設(shè),這種趨勢一般不是由房屋產(chǎn)權(quán)人所能主導(dǎo)的,但被拆遷人可以通過訴訟等方法為自己爭取更多的合法權(quán)益。
大家一定要冷靜對待,千萬不要采取一些極端的措施,否則不僅無法維護(hù)自己的合法權(quán)益,還會給自己造成很大的麻煩,而最好的辦法就是去提起行政訴訟,拿起法律的武器來保護(hù)自己,但是行政訴訟往往比較復(fù)雜,建議大家咨詢律師為好。
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黃凌峰律師、國家二級人力資源管理師、具有會計資質(zhì)。現(xiàn)就職于福建合倫律師事務(wù)所。福州市律師協(xié)會會員,福建省人力資源管理師協(xié)會會員。福州市鼓樓區(qū)新階聯(lián)理事。黃凌峰律師自從業(yè)以來,始終秉持著恪盡職守的工作態(tài)度和一絲不茍的敬業(yè)精神,承辦各類民商事糾紛案件數(shù)百起,務(wù)實高效地維護(hù)了委托人的正當(dāng)權(quán)益
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