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小區(qū)綠色侵占糾紛怎么處理

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 516人看過

《物權(quán)法》第七十條規(guī)定:業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定,“業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán),建設(shè)單位不得擅自處分”。一樓花園屬小區(qū)公共部位,歸小區(qū)全體業(yè)主共同所有,開發(fā)商擅自贈送一樓花園的行為侵犯了全體業(yè)主的利益。

底層住房的花園和地上車庫屬于露天的一種物業(yè),它基本上會計(jì)算入公攤面積,如果計(jì)算入公攤面積,就是屬于全體業(yè)主的一個(gè)共有財(cái)產(chǎn)。只有通過全體業(yè)主的同意,開發(fā)商才有權(quán)轉(zhuǎn)讓或者使用。也就是說,花園、車庫的接受人對其商品房附帶的花園或車庫享有獨(dú)立的使用權(quán),其實(shí)是來自非購買頂層及首層的其他購房人的權(quán)利“出讓”,但事實(shí)上,接受人僅僅得到了開發(fā)商的允許,并沒有取得其他購房人的同意,而開發(fā)商實(shí)際上不具備這樣的權(quán)力。

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河南大河律師事務(wù)所律師,擅長領(lǐng)域:房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)糾紛、合同糾紛、婚姻等民商事案件、公司法律事務(wù)。從業(yè)以來,先后參與承辦過多起民事訴訟、刑事訴訟及非訴案件,具有豐富的解決各種法律糾紛的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

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