一、概念：居間合同，指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。又稱中介合同或中介服務(wù)合同。

在居間合同中，為委托人與第三人進(jìn)行民事法律行為報(bào)告信息機(jī)會或提供媒介聯(lián)系的中間人即為居間人。居間人僅提供媒介聯(lián)系的作用，對委托人與第三人之間的合同沒有實(shí)質(zhì)的介入權(quán)，也不能作為該合同的當(dāng)事人。

二、合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)：

1、居間人的權(quán)利：a、報(bào)酬請求權(quán)：對于居間人僅提供報(bào)告訂立合同的機(jī)會的居間合同，居間人僅為委托人報(bào)告訂約機(jī)會，并不與委托人的相對人發(fā)生關(guān)系，居間報(bào)酬由委托人承擔(dān)給付義務(wù)；對于居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)的，除另有約定外，由雙方當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。對于居間報(bào)酬的請求，以合同成立為限，如合同未成立或合同雖成立但無效時(shí)，居間人不得請求報(bào)酬。居間人違反誠實(shí)信用原則，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報(bào)酬，同時(shí)還應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。b、費(fèi)用償還請求權(quán)：居間人促成合同成立的，居間活動費(fèi)用通常包括在報(bào)酬內(nèi)，由居間人負(fù)擔(dān)。除經(jīng)特別約定由委托人承擔(dān)居間費(fèi)用的，居間人不得請求償還費(fèi)用。對于未促成合同成立的，居間人可要求委托人支付其從事居間活動所支出的必要費(fèi)用。

2、居間人的義務(wù)：a、報(bào)告訂約機(jī)會或提供訂立合同媒介的義務(wù)；b、如實(shí)報(bào)告訂立合同的有關(guān)事項(xiàng)和其他有關(guān)信息的義務(wù)，即為忠實(shí)義務(wù)；c、負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù)；d、在隱名居間或隱名媒介合同中，居間人需承擔(dān)隱名和保密義務(wù)。同時(shí)，居間人在一定情形下應(yīng)代替隱名當(dāng)事人以履行輔助人的身份履行責(zé)任，負(fù)有介入義務(wù)。

三、居間人和代理人的區(qū)別：1、代理人以代理權(quán)為基礎(chǔ)代理委托人進(jìn)行民事法律行為，要進(jìn)行獨(dú)立的意思表示，而居間人并不代委托人進(jìn)行民事法律行為，僅為委托人報(bào)告訂約機(jī)會或?yàn)橛喖s媒介，并不參與委托人與第三人之間的關(guān)系。居間人也沒有將處理事務(wù)的后果移交給委托人的義務(wù)。簡言之，居間人不得代委托人為法律行為，而代理人則代被代理人為法律行為。2、居間通常為有償性質(zhì)的行為，而代理則還包含有無償代理。