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石家莊房地產(chǎn)律師提醒：購房者應(yīng)當(dāng)查詢所購房產(chǎn)是否有“五證”

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-17 · 1012人看過

這“五證”包括：

①計(jì)委立項(xiàng)、可行性研究的批件；

②、規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可》；

③國土局的《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）；

④、建委的《建設(shè)工程開工建設(shè)許可證》；

⑤房地局的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

在這“五證”中，最重要的是土地使用證和商品房銷售（預(yù)售）許可證，它表明所售房屋是合法項(xiàng)目。

石家莊房地產(chǎn)律師提醒：近年來，房地產(chǎn)項(xiàng)目不合法的投訴是一大熱點(diǎn)，購房人無法按約定的時(shí)間得到房產(chǎn)證，而這其中最多的，就是城市遠(yuǎn)郊區(qū)的集體土地上建造的住宅和以合建、聯(lián)建名義建造的住宅。按照國家的有關(guān)規(guī)定，在農(nóng)村集體土地上建造的住宅和聯(lián)建、合建的住宅是不允許在市場(chǎng)上公開銷售的。這類所謂的商品房盡管售價(jià)很低，但缺乏基本的安全保證，隨時(shí)都有可能受到查處。即使將來經(jīng)過整頓，轉(zhuǎn)變?yōu)楹戏?xiàng)目，其前提也必須是發(fā)展商按規(guī)定補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓費(fèi)用，而后這部分費(fèi)用還是要分?jǐn)偟矫總€(gè)住戶身上。因此，核實(shí)開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時(shí)要特別關(guān)注的。

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