交房時開發(fā)商需提供給業(yè)主的相關證件
1.規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗收合格證
2.建設主管部門出具的建設工程竣工驗收備案證明書
3.建設部制定的建設工程竣工驗收備案表
通常包括:工程的基本情況;勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見,工程竣工驗收報告等文件在內(nèi)的竣工驗收備案文件清單等。建設工程竣工驗收備案表是目前收房環(huán)節(jié)中最應該注意的文件。按照有關規(guī)定,表上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項的話,這個樓盤就是“黑樓”,是不能入住的。
4.區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明
5.開發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書
中國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件,其中應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應當按住宅質(zhì)量保證書的約定,承擔保修責任。
5.開發(fā)商提供的住宅使用說明書
此文件應當對住宅的結構、性能,各部位、部件的類型、性能、標準等作出說明,并提出使用注意事項,如裝修、裝飾注意事項,門、窗類型及使用注意事項等。
6.房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的竣工實測表
標明實際建筑面積是多少,分攤多少,什么地方是公用面積,或者由有權威部門(如規(guī)劃國土局地籍測繪大隊)出具的正式測繪報告——房屋建筑面積測繪報告。否則至少無法計算實際的公攤面積,也就無法結算最終房款,無法開具正式發(fā)票。
7.衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)用水合格證
8.公安消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書
9.民防部門出具的民防工程竣工驗收證書
10.質(zhì)量技術監(jiān)督部門出具的電梯(扶梯)驗收結果通知單
11.環(huán)保部門出具的建設工程環(huán)保驗收合格證
12.燃氣主管部門出具的燃氣工程驗收證書
13.城建檔案部門出具的工程驗收檔案認可書
14.管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構、房屋的設計圖紙和水電路圖紙等,購房者可帶走這些圖紙的復印件)
大家辛辛苦苦買了房子,收房的時候當然是希望能有一個完好無缺,質(zhì)量過關的房子,為了避免以后和建筑商有爭執(zhí),要了解相關的法律法規(guī)是很有必要的,這也是維護自己合法權利的最好方法。以后如果遇到一些不和法規(guī)的問題,我們也可以看出來。更好維護自己的權益。
一、在交房時開發(fā)商需提供給業(yè)主的相關證件
1、開發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗收備案表》原件,上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章。
2、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》原件,如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負責維修房屋質(zhì)量問題,那開發(fā)商就應當在《住宅質(zhì)量保證書》中寫出所委托的單位名稱。
《住宅質(zhì)量保證書》一般應包括以下內(nèi)容:工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級;地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修;正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期:屋面防水3年,墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年,墻面、頂棚抹灰層脫落1年,地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年等;用戶報修的單位,答復和處理的時限。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算,保修期限不應低于上述規(guī)定的期限,購房者可以與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商延長保修期限。但是,國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的,保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。
3、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說明書》原件,《住宅使用說明書》里應對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明,并標出使用注意事項。
4、開發(fā)商需向業(yè)主出示《建設工程質(zhì)量認定證書》原件,此證書是建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查站(質(zhì)監(jiān)站)經(jīng)驗收合格后頒發(fā)的。
5、開發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》原件,以上五項簡稱“三書一證一表”,業(yè)主在收房時可以理直氣壯的要求開發(fā)商出具這些證件。
二、精裝修房中的地毯有害物質(zhì)釋放限量相關文件
有些精裝修房中會鋪裝地毯,業(yè)主們在收房時可攜帶相關工具來檢查地毯中的有害物質(zhì)是否超標,具體標準可依據(jù)《室內(nèi)裝飾裝修材料地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》,文件的具體規(guī)定如下:
1、范圍
本標準規(guī)定了地毯、地毯襯墊及地毯膠粘劑有害物質(zhì)釋放限量、測試方法及檢驗規(guī)則。本標準適用于生產(chǎn)或銷售的地毯、地毯襯墊及地毯膠粘劑。
2、要求
A級為環(huán)保產(chǎn)品,B級為有害物質(zhì)釋放限量合格產(chǎn)品。
2.1地毯有害物質(zhì)釋放限量(單位:毫克每平方米小時)
2.2地毯襯墊有害物質(zhì)釋放限量(單位:毫克每平方米小時)
2.3地毯膠粘劑有害物質(zhì)釋放限量(單位:毫克每平方米小時)
三、房地產(chǎn)商取得《建筑工程竣工備案表》
這是國家強制性要求,我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此,不管購房人和房地產(chǎn)商在買房合同中是否約定將房地產(chǎn)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,在交房時開發(fā)商都應當取得《建筑工程竣工備案表》。否則,買受人有權拒絕交接,由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔。
需要注意的是,《竣工驗收備案表》只是建設(開發(fā)商)、設計、施工、監(jiān)理及有關建設行政機關各方,就完工的建筑物的施工是否符合相關法律法規(guī)和設計所作的驗收報告,并不能證明該建筑物沒有質(zhì)量問題,如果該商品房確有質(zhì)量問題,主管單位可以收回備案表,責令建設單位按要求進行整改,全部整改完畢后重新組織工程竣工驗收。
同時,《商品房買賣合同》是開發(fā)商與購房人簽署的,開發(fā)商交付的房屋是否符合合同要求、是否具備交付條件,也需要購房人來驗收確認。
以上便是小編為大家整理的相關知識,相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解。如果您的情況比較復雜,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢。
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