住房限購具體措施:
中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個重點城市統(tǒng)一實施基本限購令:各城市本地戶籍與持人才居住證家庭,最多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。
基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求,與一些城市的購房入戶政策也不沖突,且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。在土地供應(yīng)相對緊張的北京、上海等城市,可附加實施外來人員一年等候期制度,即外地和境外居民,須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行,其實施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個信息系統(tǒng),不需全國聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng),這項工作非常有價值。系統(tǒng)建成后,將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅,并可優(yōu)化40個城市范圍內(nèi)的限購。
長期限購后,需求主力必回歸中間階層,房價也會回歸到收入可支撐的水平,地方政府可通過土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求,其他手段可重歸市場化:
第一、取消商業(yè)銀行的差別化信貸,并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限,支持中間階層置業(yè)。現(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能,必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實施,而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監(jiān)會可根據(jù)全國宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭首付和利率的底限,由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上,按風(fēng)險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。
第二、取消限價房,逐步取消經(jīng)濟適用房。中產(chǎn)階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”,將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟適用房。
第三、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅持市場化改革方向,盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評標。
自住房和商用房在首付上是沒有區(qū)別的,只有在繳納稅費的時候商用房比自住房多了土地增值稅這個稅種。現(xiàn)在首付的情況可以分為:
1、在首套房的情況下,購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;
2、在二套房的情況下,購買房產(chǎn)的最低首付為50%;
3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款;
4、其他的情況最低首付為30%。
以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識,相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解。如果您的情況比較復(fù)雜,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進行法律咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
被打做法醫(yī)鑒定流程是怎樣的
2020-11-19有限責(zé)任公司國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓的流程
2021-03-09股東代表訴訟中以誰的名義提訴訟
2020-12-01解約定金解除合同的時間
2020-12-22非機動車違反交通規(guī)則有哪些
2020-12-29駕駛證十年到期多久需要再換
2021-03-11關(guān)于交通事故骨折賠償
2021-02-02離婚后孩子監(jiān)護權(quán)變更法律怎么規(guī)定
2020-11-08超出勞動仲裁時效不予受理,可以再上訴嗎
2021-01-19代位繼承的哪些條件
2020-12-20存款證明有效期是多長時間
2020-11-19關(guān)于房產(chǎn)繼承的問題
2020-11-18公司加班是否可以提出解除合同
2020-12-24車輛維修時丟失 保險公司被判賠償責(zé)任
2020-12-11保險公司全險賠償范圍
2020-12-18沒資格證保險公司到底賠不陪
2021-01-08車沒保險可以上路嗎
2021-02-23第三者責(zé)任強制保險條例有關(guān)問題
2021-02-03中國的土地出讓使用年限分別有哪幾種
2021-03-09漁業(yè)公司拆遷補償是否免稅
2021-02-25