購房的注意事項

一、審查有效證書

商品房預售和銷售必須應當具備"五證"，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》或者《商品房銷售許可證》。尤其是《商品房預售許可證》，它是購房者必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

二、約定定金規(guī)則

目前商品房買賣的通常做法是購房者買房時先簽訂認購書并且支付定金，然后才簽訂購房合同。由于購房者事前沒看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地：不簽吧，擔心定金被沒收;簽吧，合同中陷阱多多。因此，建議購房者采取以下辦法：

1、在審查購房合同，確認沒有問題之后才交定金。

2、在認購書中寫明如果雙方就商品房買賣合同協(xié)商不成，出賣人必須向買受人退還定金。

三、完善合同條款

現(xiàn)在的購房合同是由國土房管局印制的標準合同，相當一部分內(nèi)容已經(jīng)用鉛字印制好了，另一部分留空白，由雙方當事人協(xié)商一致后填寫。建議購房者認真仔細地閱讀、審查合同的每一條款，并做好以下工作：

1、對于標準合同已印制好的選擇性條款，購房者可以根據(jù)自己的實際情況選擇對自己最有利的約定。

2、對于空白部分，不能由出賣人預先填好內(nèi)容，然后要求買受人全盤接受，因為這是非常不合理的。正確的做法應當是雙方當事人就合同的每一條款協(xié)商一致。

3、對于雙方不能協(xié)商一致的條款，應當做好記錄，由雙方簽字確認，這是雙方不能協(xié)商一致的書面憑證，如果買賣不成，購房者可據(jù)此索回定金和已付房款。

四、慎簽補充協(xié)議

目前開發(fā)上通常預先擬定了購房合同補充協(xié)議，讓購房者簽字。而這些補充協(xié)議絕大部分是霸王條款，對購房者非?？量?。因此，購房者須慎之又慎，千萬不要輕易在補充協(xié)議上簽字。理想的做法應當是與對方就補充協(xié)議協(xié)商一致以完善補充協(xié)議，或者干脆不簽補充協(xié)議。

五、拒交不合理收費

目前商品房買賣中，購房者應當繳納契稅、印花稅等，購房者應當按法律規(guī)定繳納。而公證費、律師費等則不是購房者必須繳納的費用，如果開發(fā)商強制收取，則屬亂收費，購房者有權(quán)拒絕。

六、把好收樓關

1、查看"三書一證一表"：收樓時開發(fā)商必須向購房者出示《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設工程質(zhì)量認證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》，簡稱"三書一證一表"。如果開發(fā)商不能提供，購房者有權(quán)拒絕收樓。

2、看樓驗樓。購房者按照購房合同約定的收樓標準到現(xiàn)場看樓驗收，如果發(fā)現(xiàn)問題或有不滿意的地方，可在《樓宇驗收記錄表》中填寫相關意見。如對樓房基本滿意，則在《收樓表》中簽字確認。