當(dāng)某些房地產(chǎn)項目或國家項目需要征用土地時，就會進(jìn)行征地拆遷。土地對每個有家的人都意義重大，所以大家都該對補償標(biāo)準(zhǔn)有一定的了解。但是這種征地行為并不是要居民無償奉獻(xiàn)，被征土地所述的居民應(yīng)該得到相應(yīng)的補償。

南昌縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

一、拆遷公告發(fā)布前住宅改非住宅按非住宅補償

1、拆遷住宅改為非住宅用房的房屋，符合以下條件的可以按非住宅用房補償：

(一)在房屋拆遷公告發(fā)布前已經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)改為非住宅用房的;

(二)在2003年10月1日前連續(xù)兩年已改為非住宅用房，并依法辦理營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記的。

2、2005年底前選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償享優(yōu)惠區(qū)位由高到低面積多“送”8平方米

二、在2020年年底前，對選擇以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償?shù)淖≌课輰嵭幸韵聝?yōu)惠政策：

1、由高區(qū)位到低區(qū)位安置的，每套住宅增加8平方米建筑面積，不結(jié)算價格;

2、償還面積與被拆遷面積相等部分，只按照重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價;償還面積超過原面積8平方米以內(nèi)部分，按重置價格結(jié)算;償還面積超過原8平方米以上部分，按同類商品房價格結(jié)算;償還面積不足原面積部分，按照同類商品房價格結(jié)算;

3、如被拆遷的房屋不成套，則還建房的廚房、廁所、陽臺不計算安置面積，只按重置價格結(jié)算;

4、拆除在1985年以前(含1985年)擅自搭建的住宅房屋，其拆遷補償仍視為有產(chǎn)權(quán)的房屋予以安置。

三、公有出租非住宅房屋被拆除房屋承租人也可獲補償

四、拆除公有出租非住宅房屋，拆遷人將貨幣補償款支付給被拆遷人，由被拆遷人按照下列規(guī)定貨幣安置房屋承租人：

(一)承租期5年以內(nèi)的，支付補償款的20%;

(二)承租期超過5年，不滿10年的(含10年)，支付補償款的30%;

(三)承租期超過10年，不滿15年的(含15年)，支付補償款的40%;

(四)承租期超過15年的，支付補償款的50%。

承租期是指租賃合同雙方約定的租賃期限;連續(xù)租賃的，租賃期可連續(xù)計算。

低保戶不足36平方米的房屋被拆除產(chǎn)權(quán)調(diào)換房不小于36平方米

五、房屋拆遷公告發(fā)布時，對享受最低生活保障待遇且被拆除房屋建筑面積小于36平方米(含36平方米，下同)的被拆遷人或公有住房承租人按以下規(guī)定辦理：

(一)對承租人，由拆遷人提供不小于建筑面積36平方米的成套房給被

拆遷房屋承租人居住，并重新建立租賃關(guān)系，承租人符合房改政策的可以按規(guī)定進(jìn)行房改;拆遷前承租人符合享受廉租待遇的，廉租待遇不變。

(二)被拆遷人實行貨幣補償?shù)?，拆遷人對被拆遷人的貨幣補償金額應(yīng)當(dāng)保證被拆遷人在低區(qū)位地段購買到一套建筑面積不小于36平方米的成套住房;實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人在低區(qū)位地段提供一套建筑面積不小于36平方米的成套住房實行安置，差價由拆遷人貼補，超出36平方米的部分由被拆遷人按市場價購買。

六、土地征收的補償法律規(guī)定

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。