熱門推薦：租房合同 門面租賃合同 租房協(xié)議書 房產(chǎn)抵押 租房違約金 房產(chǎn)證上加名字 房屋抵押 房屋贈與

隨著農(nóng)村向城市化發(fā)展的過程，拆遷征地已經(jīng)是很常見的了。但是這個過程中由于很多沒有明確的規(guī)定，或者地方化管理中出現(xiàn)的一些漏洞，給我們拆遷及征地雙方都帶來了很多問題。那么在拆遷征地案例中存在哪些缺陷?下面小編做以下簡單的分析。

一、缺乏相應(yīng)的土地征收補(bǔ)償原則

土地征收補(bǔ)償原則是土地征收補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)。現(xiàn)今社會，很多國家對土地征收補(bǔ)償?shù)脑瓌t都作出了確定規(guī)定。在不同國家和地區(qū)，土地征收補(bǔ)償?shù)脑瓌t各不相同。總的來說，主要有完全補(bǔ)償原則、不完全補(bǔ)償原則及相當(dāng)補(bǔ)償原則。完全補(bǔ)償原則認(rèn)為，對于行政相對人因公共利益受到的特別損失，國家應(yīng)予以完全的補(bǔ)償;不完全補(bǔ)償原則強(qiáng)調(diào)，該原則是“所有權(quán)的社會義務(wù)性”理念的體現(xiàn)，即基于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的社會義務(wù)，個人必須犧牲部分利益以顧全公眾利益的保全。因此，為了調(diào)和權(quán)利剝奪和社會義務(wù)，對于行政相對人因公共利益受到的特別損失，國家應(yīng)給予合理的補(bǔ)償，補(bǔ)償應(yīng)限于被征收財(cái)產(chǎn)的價(jià)值;相當(dāng)補(bǔ)償原則認(rèn)為，公正的補(bǔ)償只要是按照補(bǔ)償時社會的一般觀念，算定相當(dāng)?shù)摹⒑侠淼难a(bǔ)償就足夠了。雖然我國憲法中規(guī)定了土地征收必須補(bǔ)償，但是缺少對補(bǔ)償基本原則的規(guī)定，其他法律也未對土地征收補(bǔ)償基本原則做出明文規(guī)定，因而各省、各地的農(nóng)村土地征收標(biāo)準(zhǔn)不是很統(tǒng)一，補(bǔ)償結(jié)果差異性很大。

二、土地征收程序欠缺

我國法律雖然對土地征收方面有一定的規(guī)定，但是對土地征收程序卻是空白。在我國，行政機(jī)關(guān)既是土地征收的決定者，亦是執(zhí)行者，處于絕對優(yōu)勢地位，被征收人處于弱勢地位，雙方地位上的不平等就容易導(dǎo)致征收的不合法，加之土地征收程序缺乏必要的監(jiān)督和透明性，這就難免會形成腐敗，加重土地征收的難度，因此必須嚴(yán)加監(jiān)督，防止權(quán)力濫用，但我國現(xiàn)行土地立法并沒有規(guī)定必要的監(jiān)督機(jī)制，如在征地范圍的決定權(quán)、征地審查權(quán)、賠償方案確定權(quán)等方面都只規(guī)定由行政機(jī)關(guān)自主決定、具體實(shí)施，缺少對行政機(jī)關(guān)的必要監(jiān)督，導(dǎo)致行政機(jī)關(guān)既當(dāng)運(yùn)動員又當(dāng)裁判員，為權(quán)力尋租提供機(jī)會[3]。實(shí)踐中，政府集土地征收者、土地交易者、土地爭議裁決者等多種角色于一身。

拆遷征地案例中出現(xiàn)的問題無非也就是經(jīng)濟(jì)賠償?shù)囊粋€問題。但也是因?yàn)樵谕恋卣魇罩写嬖谶@這些缺陷，處于若是地位的被征收人得不到相應(yīng)的補(bǔ)償，于是就造成了各種爭議或是人員傷亡的案例。所以，如果有相關(guān)健全的法律規(guī)定來保障雙方的權(quán)益，征收過程會更簡單，也會更安全，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸茂名律師 。

山西省做好征地拆遷有哪些政策？

征地拆遷流程是怎樣的

違法拆遷應(yīng)由哪個部門賠償損失