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國家由于公共利益等原因，會(huì)對我們的個(gè)人地產(chǎn)進(jìn)行征收和拆遷，雖然我們?yōu)閲易龀隽素暙I(xiàn)，但是，國家也會(huì)對我們進(jìn)行補(bǔ)償，那么南京市對地產(chǎn)房屋拆遷是怎樣補(bǔ)償?shù)哪兀磕暇┦姓鷱?fù)的《南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法 》中做出了相關(guān)規(guī)定，下面我們來了解一下。

南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償

第二十條 、被拆遷人持有宅基地集體土地使用證（含撤組剩余國有土地使用證，下同）和房屋產(chǎn)權(quán)證（含建房許可證，下同）的，按本辦法給予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測算依據(jù)。

宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備屬于違法建筑的，不予補(bǔ)償。

征地公告后，突擊建設(shè)的建（構(gòu)）筑物，不予補(bǔ)償。

第二十一條、 住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模洳疬w補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款、購房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成。拆遷住宅房屋的附房、披房只支付原房補(bǔ)償款。

被拆遷人原住宅房屋合法建筑面積超過220平方米的，超出部分只支付原房補(bǔ)償款。

第二十二條、 被拆遷人僅有一處住房（一處住房的認(rèn)定，以一個(gè)土地使用證為準(zhǔn)；沒有土地使用證的，以一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)；土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的，按有關(guān)規(guī)定程序處理），且獲得的拆遷補(bǔ)償款低于供應(yīng)該項(xiàng)目最小套型拆遷安置房總價(jià)的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)按照以基準(zhǔn)價(jià)格測算的供應(yīng)該項(xiàng)目的最小戶型拆遷安置房總價(jià)對被拆遷人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

第二十三條、 住宅房屋實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，其拆遷補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和建房補(bǔ)助款兩部分組成。拆遷人在此基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)增加房屋拆遷補(bǔ)償款總額的25%作為公用設(shè)施配套費(fèi)，由所在街（場）、度假區(qū)包干使用，專項(xiàng)用于公用設(shè)施配套建設(shè)。

統(tǒng)拆統(tǒng)建的新宅基地使用農(nóng)用地的，拆遷人還應(yīng)當(dāng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費(fèi)用。

統(tǒng)拆統(tǒng)建的新宅基地面積，每戶不得超過135平方米，由街（場）、度假區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一安排，宅基地用地手續(xù)須按規(guī)定程序報(bào)批。

第二十四條、非住宅房屋拆遷，對用地與建設(shè)手續(xù)合法、具備有效工商營業(yè)執(zhí)照的產(chǎn)權(quán)人，按下列規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償：

（一）拆遷非住宅房屋，營業(yè)用房拆遷補(bǔ)償款由區(qū)位補(bǔ)償款和2倍的原房補(bǔ)償款兩部分組成，非營業(yè)用房拆遷補(bǔ)償款由區(qū)位補(bǔ)償款和1.5倍的原房補(bǔ)償款兩部分組成。拆除非住宅房屋中的附房、披房只支付原房補(bǔ)償款；

（二）拆遷具有區(qū)域功能性的學(xué)校、醫(yī)院、敬老院，按非住宅房屋的非營業(yè)用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.5倍計(jì)算，拆遷人不承擔(dān)另行復(fù)建責(zé)任；

（三）拆遷營業(yè)用房，其設(shè)施搬遷費(fèi)用，由拆遷實(shí)施單位按照不超過拆遷補(bǔ)償款2%給予補(bǔ)償；拆遷非營業(yè)用房中的生產(chǎn)用房，其設(shè)備的拆除、安裝和搬遷費(fèi)用，由拆遷實(shí)施單位按照不超過貨幣補(bǔ)償金額8%給予補(bǔ)償；拆遷其他非營業(yè)房屋的設(shè)施搬運(yùn)費(fèi)用，由拆遷實(shí)施單位按照不超過貨幣補(bǔ)償金額4%給予補(bǔ)償；

（四）拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的，屬于營業(yè)用房的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償；屬于非營業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過拆遷補(bǔ)償金額5%的補(bǔ)償；

（五）拆遷非住宅房屋，對拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中無明確規(guī)定或拆除后無法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用的設(shè)備的補(bǔ)償，補(bǔ)償以評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果作為拆遷補(bǔ)償依據(jù)；

（六）被拆遷人將房屋出租的，拆遷實(shí)施單位僅對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，其中，對承租人因停業(yè)、設(shè)備拆除、安裝和搬遷造成的損失補(bǔ)償，由被拆遷人支付給承租人。

被拆遷人與承租人的出租協(xié)議對前款所述的損失補(bǔ)償有約定的，由雙方按協(xié)議約定處理；雙方?jīng)]有出租協(xié)議或出租協(xié)議對之未約定的，由被拆遷人與承租人根據(jù)實(shí)際情況自行協(xié)商解決。

第二十五條、 拆遷個(gè)體工商戶自有營業(yè)用房及連家店的，被拆遷人必須提供土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、有效工商營業(yè)執(zhí)照，按以下規(guī)定補(bǔ)償：

（一）貨幣拆遷的，如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按住宅房屋貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付拆遷補(bǔ)償款，但其原房補(bǔ)償款部分按1.5倍計(jì)算，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其它補(bǔ)償；如其土地使用證上所載明的為其它用途的，按非住宅房屋實(shí)行拆遷；

（二）統(tǒng)拆統(tǒng)建的，按住宅房屋統(tǒng)拆統(tǒng)建標(biāo)準(zhǔn)支付拆遷補(bǔ)償款，但其原房補(bǔ)償款部分按1.5倍計(jì)算，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其它補(bǔ)償。

第二十六條、 住宅房屋實(shí)行貨幣拆遷或統(tǒng)拆統(tǒng)建的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家費(fèi)、過渡費(fèi)、原房電話、空調(diào)、有線電視等設(shè)備拆移補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；被拆遷人的原房有裝修的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)支付裝修補(bǔ)償費(fèi)。裝修補(bǔ)償費(fèi)實(shí)行裝修裝飾綜合補(bǔ)償價(jià)，對房屋裝修裝飾進(jìn)行綜合補(bǔ)償。

第二十七條、 住宅房屋被拆遷人提前搬遷的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)以一個(gè)產(chǎn)權(quán)戶為單位核計(jì)，一個(gè)產(chǎn)權(quán)戶的認(rèn)定，以一個(gè)土地使用證為準(zhǔn)；沒有土地使用證的，以一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)；土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的，按有關(guān)規(guī)定處理。

被拆遷人申購拆遷安置房的，同一項(xiàng)目按搬遷先后順序參加選房。

以上就是律霸提供的有關(guān)南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償方法的一些內(nèi)容，我們可以看到明確的補(bǔ)償說明，根據(jù)不同情況也會(huì)有不同的補(bǔ)償方法，而補(bǔ)償款也會(huì)有原房補(bǔ)償款、購房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款等幾種方法進(jìn)行，也會(huì)根據(jù)拆遷房屋的不同性質(zhì)，比如工商戶和住宅房屋等情況，進(jìn)行不同補(bǔ)償方法，補(bǔ)償方案分很多種，您需要根據(jù)自身情況進(jìn)行對照，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸洛陽律師。

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