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合理的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有利于拆遷工作的進(jìn)行，也是對(duì)被拆遷戶利益保障的重要體現(xiàn)。近期，武漢市法制辦公布了《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法(修改征求意見(jiàn)稿)》。律霸在下文中對(duì)這次武漢市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的變化進(jìn)行了相關(guān)介紹，請(qǐng)您往下閱讀。

《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》早在2013年1月10日起實(shí)施，社會(huì)上仍然有許多大大小小的呼聲在呼吁改革。于2015年9月1日起施行的《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》又提出了一些新要求。此次補(bǔ)充的規(guī)定讓我們看看有什么新的變化。

1.補(bǔ)償?shù)谋５渍邨l件放寬

新的政策中將原政策中的以下條件取消，即:

被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償;

未享受房改政策或者住房保障政策;

被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收決定公告之日前2年內(nèi)在本市另無(wú)產(chǎn)權(quán)住宅房屋或者承租的公有住宅房屋。

簡(jiǎn)化為征收個(gè)人住宅，建筑面積不足30平方米(涉及到房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的房屋建筑面積合并計(jì)算)，且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照30平方米給予征收補(bǔ)償。

2.涉及舊城區(qū)改建要征求公眾意見(jiàn)

房屋征收涉及舊城區(qū)改建的，所在區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織房管、建設(shè)等部門就危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后情況進(jìn)行認(rèn)定，并公布認(rèn)定結(jié)果，征求公眾意見(jiàn)，經(jīng)確定為危房集中或者基礎(chǔ)設(shè)施落后的，方可實(shí)施舊城區(qū)改建。

3.未經(jīng)登記建筑統(tǒng)一由市政府處理

征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理的具體辦法，由市人民政府制定。

注意：新政策將原政策施行兩年多的其中一個(gè)弊端(區(qū)人民政府大多未指定相應(yīng)辦法，導(dǎo)致對(duì)于導(dǎo)致每個(gè)征收項(xiàng)目未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理標(biāo)準(zhǔn)不盡一致)進(jìn)行改正，轉(zhuǎn)而要將對(duì)未登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一。

同時(shí)值得注意的是在征收個(gè)人住宅時(shí)，房屋建筑面積不足55平米的，且為被征收人、共有房屋承租人唯一住房，如果選擇貨幣補(bǔ)償，可以發(fā)給住房困難補(bǔ)助。新的標(biāo)準(zhǔn)是：建筑面積低于35平米的，按被征收房屋估值的10%補(bǔ)助，每增加1平米，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)降低千分之五。

武漢市國(guó)土局正在制定《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償操作指引》對(duì)于國(guó)有土地房屋征收程序、征收補(bǔ)償政策出臺(tái)了補(bǔ)充規(guī)定(不包含集體土地)，小戶型房屋補(bǔ)償、無(wú)證房補(bǔ)償政策有重大更新。

無(wú)證房補(bǔ)償按照新的《操作指引》，2004年9月20日以前建成的房屋，如無(wú)建設(shè)工程規(guī)劃許可證且未登記可認(rèn)定為歷史無(wú)證房。

對(duì)于認(rèn)定為無(wú)證房且作為商業(yè)門面使用的房屋，按歷史無(wú)證住宅用途標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，并給予相應(yīng)補(bǔ)助，不享受稅收減免優(yōu)惠政策。

其中在1991年7月3日前建成的房屋，按實(shí)際用途(不含商業(yè)門面)價(jià)值的95%補(bǔ)償，1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋，則按85%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

這些補(bǔ)償政策或許是把雙刃劍，對(duì)于小戶型房屋補(bǔ)償、無(wú)證房補(bǔ)償政策的更新上以及一些政策變得福利更大、辦事更便捷的同時(shí)，也許有百姓認(rèn)為這些政策不盡人意。

由此可見(jiàn)，武漢市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的變化并不大，主要在于補(bǔ)償?shù)谋５渍邨l件放寬，涉及舊城區(qū)改建要征求公眾意見(jiàn)，未經(jīng)登記建筑統(tǒng)一由市政府處理。綜上就是律霸對(duì)“武漢市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有何新變化”的解答。如果您在生活中遇到了一些法律問(wèn)題，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸青島律師。