一、租房合同到期后有優(yōu)先居住權(quán)嗎?(《合同法》、《物權(quán)法》有效期限截止：2020年12月31日)

租賃合同到期后是沒有優(yōu)先居住權(quán)的，居住權(quán)是房屋的用益物權(quán)，由房屋所有人設(shè)定的，房屋所有人沒有設(shè)立的，房屋就沒有居住權(quán)。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第二百三十條?【優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

第四十條?所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

二、房屋租賃合同到期后怎樣續(xù)約

1、任何一方都沒有當(dāng)然的續(xù)約權(quán)

我經(jīng)常會(huì)碰到有的承租人，在原租賃合同到期后想續(xù)約卻被出租人拒，認(rèn)為出租人不愿續(xù)約侵犯了自己的權(quán)利，問律師有沒有辦法維權(quán)。這種承租人往往是用租來(lái)的房子經(jīng)營(yíng)，生意還不錯(cuò)，合同到期當(dāng)然不愿意輕易換地方。

碰到這種情況，讓律師很無(wú)奈，因?yàn)閺姆缮峡矗热患s定了期限，就必須認(rèn)識(shí)到這個(gè)期限對(duì)雙方是有約束力的，到了期限后，自己還能否繼續(xù)使用，能否續(xù)約，不是自己一方能決定的，另一方完全有權(quán)拒絕續(xù)約，甚至不需要什么合理的理由。

2、法律上不存在優(yōu)先約續(xù)權(quán)

有很多承租人認(rèn)為自己當(dāng)然享有一個(gè)合同到期后相比其他承租人的優(yōu)先承租權(quán)，而實(shí)際上，法律上是沒有規(guī)定承租人的這個(gè)權(quán)利的，如果想擁有這個(gè)權(quán)利，必須得在合同中作明確約定.而且，優(yōu)先也僅僅是同等條件下的優(yōu)先.

3、承租人可以采取合理的措施，避免續(xù)約問題可能造成的損失

承租人如何避免這種不能續(xù)約的損失呢?律師給您提如下建議：

如果對(duì)自己的生意有足夠的預(yù)期，那合同期限越長(zhǎng)，對(duì)生意就越有好處，所以，可以在簽訂合同時(shí)直接要求簽訂比較長(zhǎng)的租賃期限。

如果對(duì)生意的發(fā)展預(yù)期不足，也不妨簽訂一個(gè)比較長(zhǎng)的租賃期限，然后在合同中保留在一定時(shí)間、一定條件下提前解除合同，并在合同中約定，在這種情況下，可以少量或不承擔(dān)提前解除合同的違約責(zé)任。這樣，即使確實(shí)經(jīng)營(yíng)不好，要提前解約，要承擔(dān)的責(zé)任也是比較有限而有能力承擔(dān)的。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十六條?居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條?設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的條件和要求;

(四)居住權(quán)期限;

(五)解決爭(zhēng)議的方法。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，租賃合同到期后是沒有優(yōu)先居住權(quán)的，居住權(quán)是房屋的用益物權(quán)，由房屋所有人設(shè)定的，房屋所有人沒有設(shè)立的，房屋就沒有居住權(quán)。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢，律霸網(wǎng)有專業(yè)的律師為你解答。