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寧波
商鋪產權和使用權是一個意思嗎
商鋪產權和使用權是一個意思嗎
商鋪產權和使用權不是一個意思，產權會有使用權，有使用權不一定有產權。
產權：
所謂的“產權”嚴格意義上來講應該是“所有權”，包含占有、使用、收益和處分的權利。產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協調功能。以法權形式體現所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。
使用權：
不改變財產的本質而依法加以利用的權利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而轉移給他人。如我國國家財產的所有權屬于中華人民共和國，而國家機關、國有企業和事業單位根據國家的授權，對其所經營管理的國家財產有使用權。房屋使用權房屋的使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用，并不失去對房屋的所有權。土地使用權是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。集體土地使用權是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規定的其他組織和個人在法律規定的范圍內對集體所有的土地享有的用益物權。
相關知識：與產權式商鋪比，固定年限使用權買斷具有以下顯著優勢：
1、在合同期內，使用權(或經營權)具有獨占性和排他性。購買者擁有使用權(經營權)處置權。
2、投資具有更好的安全性，經營具有穩定性。因為市場商鋪所有權屬于開發商，為了保證物業的升值增值，開發商必須想方設法把市場做好做旺，并保證市場長期穩定和持久興旺。這樣商鋪所有權人與使用權人的利益在該固定使用權期限內永遠綁在一起，只有共同把市場做旺才能達到共贏共榮。完全規避了產權式商鋪，開發商賣完商鋪后走人，導致市場最終自生自滅的風險。
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