二手房買賣房屋需要交增值稅嗎

對二手房進行買賣的時候，是不需要交納增值稅的，買賣二手房需要交納的稅費包括大契稅、個人所得稅、土地登記費等。

(一)契稅：　《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3—5%。第五條 契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算征收。應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率
　　應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。

1、對于個人購買的普通住房契稅為1.5%，而個人購買的非普通住房的契稅稅率一般為3%；

2、個人一次性購買九十平米及以下的普通住房，契稅稅率暫調到1%；

3、　個人購買的第二套住房，契稅統一調整為3%，所以也要考慮住房的數量。

(二)個人所得稅：

個人所得稅一般分為兩種方式：

1、一種為評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%；

2、另一種為核定征收計算方法為：

(1)評估價格×1%。轉讓個人自用滿五年并且是家里的唯一生活用房的可以免征個人所得稅，出售自有住房并且能夠在一年內重新購買房屋的，不享受免征個人所得稅優惠；

(2)對于一些個人轉讓住宅能夠提供準確、完整、合法憑證的，可以按照正常的計算納稅稅額來計算，采取查賬征收的方式征收個人所得稅，按照應納稅所得額的20%計征個人所得稅；

(3)而對于不能夠提供完整、合法、準確的平整的，不能夠正確計算應納稅額的，根據統一計稅價格的1%繳納個人所得稅。

(三)土地登記費：

交易評估費：評估價×0.3%，測繪費：建筑面積×1.36。如果說二手房的交易是經過了中介，還需要繳納一定的中介費，正常的中介費的價格為交易價格的2%。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價格為按地段等級收費標準×土地分攤面積。

房產評估的方法有哪些

1、重置成本法

對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的建設利潤得出完全重置成本價，然后根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。

2、市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。

3、收益法

不同的地區、不同用途、類型的房地產收益率也有所不同，根據待估房地產的收益返算其價值的方法即為收益還原法，房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。

4、路線價法

土地使用權的價值跟土地所處位置有很大的關系，對于同一街區，土地的價值具備相對的穩定性。如果知道該街區土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，對二手房進行買賣的時候，是不需要交納增值稅的，買賣二手房需要交納的稅費包括大契稅、個人所得稅、土地登記費等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。