二手房買(mǎi)賣用微信協(xié)商有法律效果嗎
簽訂的二手房買(mǎi)賣協(xié)議是有法律效力的。
二手房交易過(guò)戶流程
1、簽訂買(mǎi)賣協(xié)議:?房地產(chǎn)買(mǎi)賣雙方達(dá)成交易,簽署買(mǎi)賣協(xié)議。買(mǎi)方支付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方?。
2、查檔:?經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證,落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。
3、轉(zhuǎn)定:?憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。
4、物業(yè)評(píng)估:?委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評(píng)估。
5、申請(qǐng)按揭:?經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)按揭貸款,簽署相關(guān)文件。買(mǎi)方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。
6、銀行出《承諾書(shū)》:?銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買(mǎi)方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書(shū)。
7、簽署擔(dān)保協(xié)議:?買(mǎi)賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》,買(mǎi)方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。
8、辦理委托公證:?融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批后,房地產(chǎn)買(mǎi)賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證。支付擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。
9、贖契:?擔(dān)保公司審批并與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔(dān)保公司指定賬號(hào);擔(dān)保公司查檔后,代賣方付清銀行?按揭余款,注銷抵押登記,并取回房產(chǎn)證,由擔(dān)保公司保管。
10、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移遞件:?經(jīng)紀(jì)方陪同買(mǎi)賣雙方到國(guó)土部門(mén)簽署正式《房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付?公證費(fèi)),再到國(guó)土部門(mén)遞件,由經(jīng)紀(jì)方領(lǐng)取并保管回執(zhí)。
11、審批:國(guó)土部門(mén)審核資烊,批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。
12、繳納稅費(fèi):?國(guó)土培門(mén)出稅單,買(mǎi)賣方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過(guò)戶稅費(fèi)。
13、出證:?經(jīng)紀(jì)方陪同買(mǎi)賣雙方取《房產(chǎn)證》,并做抵押登記。如買(mǎi)方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費(fèi)。
14、銀行放款:?抵押登記完畢,銀行發(fā)放貸款。
15、交接物業(yè):買(mǎi)賣雙方交接物業(yè),賣方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。
16、結(jié)清尾數(shù):?經(jīng)經(jīng)方將預(yù)收的剩余款項(xiàng)結(jié)清給賣方。
根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答可以得出,無(wú)論采取什么樣的方法,只要是屬于合法的,然后雙方意愿簽訂的這個(gè)情況,對(duì)方違約了就必須承擔(dān)違約責(zé)任,而在微信中繳納的憑證是自己的證據(jù)之一,如果您還有相關(guān)法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。
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