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買賣二手房買方換人算違約嗎
買賣二手房買方換人算違約嗎
從法律上算違約，但是雙方可以協商處理。
《民法典》(2021.1.1生效)
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
屆時與《民法典》相沖突的條例失效。
《民法典》生效前的法律規定：
根據《中華人民共和國合同法》第113條規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。
1、雙方已簽訂居間買賣協議(同中介方實施交易行為，所簽署的協議，只要雙方簽字，手續合法，并加蓋中介方公章，也具有法律效力，可作為法律證據依據的)，就要按照協議相關內容進行買賣交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或約定賣方(或中介方催促)進行首付款轉賬(或現金給付)手續，賣方一味拖延的話，那這個違約責任就屬于賣方；
3、如與中介方在首付截止日前并未通知、約定賣方進行首付款轉賬或給付手續，直至延誤，那這個違約責任在于和中介方。
4、無論方雙方誰違約，根據居間協議的違約責任進行違約賠償，一般的違約金賠償為定金金額。也就是說賣方違約將賠償買方所付的定金金額加定金(即退一賠一)。
對于這個問題大家看完本文之后都清楚了吧，對于出現買方換人的情況算違約，雙方可以進行協商處理。所以大家在這個問題上就要有詳細的了解，必要的時候可以通過法律的途徑維護自己的合法權益。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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