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寧波
現在二手房買賣必須交營業稅嗎
現在二手房買賣必須交營業稅嗎
房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅，房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%
營業稅的征稅范圍可以概括為：在中華人民共和國境內提供的應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產。
營業稅的征稅范圍
可以從下面三個方面來理解：
第一、在中華人民共和國境內是指：
(1)提供或者接受應稅勞務的單位或者個人在境內；
(2)所轉讓無形資產(不含土地使用權)的接受單位或個人在境內；
(3)所轉讓或者出租土地使用權的土地在境內；
(4)所銷售或出租的不動產在境內。
但是，根據財稅[2009]111號《財政部?國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》有關規定，對中華人民共和國境內(以下簡稱境內)單位或者個人在中華人民共和國境外(以下簡稱境外)提供建筑業、文化體育業(除播映)勞務暫免征收營業稅。
對境外單位或者個人在境外向境內單位或者個人提供的文化體育業(除播映)，娛樂業，服務業中的旅店業、飲食業、倉儲業，以及其他服務業中的沐浴、理發、洗染、裱畫、謄寫、鐫刻、復印、打包勞務，不征收營業稅。
第二、應稅勞務是指屬于交通運輸業、建筑業、金融保險業、郵電通訊業、文化體育業、娛樂業、服務業稅目征收范圍的勞務。加工、修理修配勞務屬于增值稅范圍，不屬于營業稅應稅勞務。單位或者個體經營者應聘的員工為本單位或者雇主提供的勞務，也不屬于營業稅的應稅勞務。
第三、提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產是指有償提供應稅勞務、有償轉讓無形資產、有償銷售不動產的行為。有償是指通過提供、轉讓、銷售行為取得貨幣、貨物、其他經濟利益。
根據以上內容的相關回答可以得出，一般來講這個營業稅主要是針對于房子還沒有滿兩年的情況下才會繳納的，如果房子在兩年之外，一般不會涉及到營業稅，而且這個和房子的面積有關，如果您還有相關法律咨詢可以致電律霸網在線律師解答。
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