在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣都需要網簽合同嗎
二手房買賣都需要網簽合同嗎
依據我國商品房銷售管理辦法的規定，進行二手房買賣時，是不需要對買賣合同進行備案的，預售商品房才需要對合同進行備案。
相關法律規定
《城市商品房預售管理辦法》
第九條?開發企業進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批準文號。
第十條?商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。
商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。
私人之間怎樣買賣房屋
1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付。
2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。
3、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。
5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7～8個工作日左右。
6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。
7、房屋過戶：遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日;
8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右;
9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國商品房銷售管理辦法的規定，進行二手房買賣時，是不需要對買賣合同進行備案的，預售商品房才需要對合同進行備案。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
拆遷糾紛屬于行政訴訟嗎
2020-12-24抵押到期債務未還清怎么辦
2021-01-24行政處罰房屋貼封條一般是多長時間
2021-01-17不贍養老人有繼承撫恤金權嗎
2021-02-15房產證糾紛如何維權
2021-01-08出租人拒絕維修水管，該怎么辦
2020-12-15[案例]：碰到勞務欺詐，求職者該怎么辦？
2021-01-02人壽保險的投保對象是什么,買人壽保險時應注意什么
2021-01-26建筑工程保險的承包方式
2021-01-13附贈人身保險合同的法律分析（一）
2020-11-27賠償責任誰承擔
2021-02-1230萬車貸追不回 保險公司當“賠匠”
2021-01-11辦理機動車理賠注意什么
2021-03-19互聯網保險是什么
2020-12-23財產保險合同如何分類
2021-02-16保險欺詐的表現形式有哪些
2021-03-05違反保險法的行為
2021-02-11保險理財：如何選擇投資型保險？
2021-01-13什么情況收回土地承包經營權
2021-03-14什么叫承包到戶
2021-01-13