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集體土地上企業(yè)拆遷如何補償

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 319人看過

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很多人咨詢我們這里要拆遷，我們是企業(yè)，可以得到多少補償?拆遷補償涉及的項目是非常多的，其中企業(yè)拆遷更加復雜。今天，律霸小編就針對集體土地上的企業(yè)拆遷為大家整理了這類企業(yè)拆遷的補償是怎樣的。

　　企業(yè)拆遷補償主要組成部分：

　　1、房屋(所有權人)、土地及附屬物補償費用

　　2、租金差價(承租房屋的企業(yè))

　　3、搬遷和安置補償費用

　　4、停產(chǎn)停業(yè)損失、補助和獎勵費用、其他無形資產(chǎn)損失。

　　集體土地上企業(yè)拆遷的補償與國有土地上企業(yè)拆遷補償最大的區(qū)別就在于土地相關補償費用。對于集體土地的補償，有關的法律依據(jù)主要是《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準定?？梢钥闯?，此規(guī)定市針對征收用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的耕地的，而沒有關于商業(yè)用途的集體土地的補償標準。法律上面對這部分的規(guī)定是空白的。

　　此外，各個地方的關于集體土地拆遷相關的法律法規(guī)內容都不盡相同，在實踐中會遇到各種各樣的問題，例如《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第二條規(guī)定："在本市行政區(qū)域內因國家建設征用集體土地(以下簡稱征地)或者因農(nóng)村建設占用集體土地(以下簡稱占地)拆遷房屋，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。征地拆遷宅基地以外的房屋的，按照本市有關規(guī)定執(zhí)行。"根據(jù)該規(guī)定，對非宅基地的征收不適用該辦法，導致無法可依，實踐中會有很多問題。

　　律霸小編提醒您：企業(yè)在遇到拆遷時應詳細咨詢專業(yè)人士，確定自己所在的地區(qū)和項目的補償法律依據(jù)以及補償項目。在實踐中律師會根據(jù)企業(yè)的具體情況以及相關的法律規(guī)定制定系統(tǒng)的維權方案。

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