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寧波
什么樣的房產才能轉讓
一、什么樣的房產才能轉讓
除了下面的房子外：
1、未依法登記取得房地產權證書的房屋不得轉讓;
2、共有房地產，未經其他共有人書面同意的房屋不得轉讓;
3、權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的房屋不得轉讓;
4、司法機關或者行政機關依法裁定，決定查封或者其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓;
5、依法收回土地使用權的房屋不得轉讓;
6、法律、法規、規章規定不得轉讓的其他情形。
二、房產轉讓方式有哪些，主要轉讓方式有：
1.房屋買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權并支付相應價款。這種行為貫徹平等、自愿、等價有償的原則。必須注意，城市房地產買賣中的地產只能轉移使用權，所有權仍屬于國家。
2.房屋贈與：城市公有房屋的所有權屬于國家，使用單位或者個人不得進行贈與;土地使用權的贈與也不涉及土地所有權問題。
3.其他合法方式：
①以房產作價人股、與他人成立企業法人，房屋產權屬發生變更的;一方提供土地使用權;
②另一方或者多方提供資金，合資、合作開發經營房產，而使房地產權屆發生變更的;
③因企業被收購、兼并或合并，房產權屬隨之轉移的;
④以房產抵債的;
⑤法律、法規規定的其他情形。
三、房地產轉讓需要辦理公證嗎
房產轉讓需要公證。當事人申請辦理房產轉讓合同公證，應攜帶房產轉讓合同，填寫房產轉讓合同公證申請表，并向公證機關提供有關材料。轉讓方應當提供下列材料：
(一)轉讓方為個人的，提供個人身份證件，如居民身份證、護照等;
(二)轉讓方為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人身份證件;
(三)代理人代為辦理房產轉讓合同公證的，委托代理人須提供授權委托書，其他代理人須提供有代理權資格的證明;
(四)市房地產權管理處核發的(房地產證);
(五)全民所有制法人組織轉讓房產的，提供該法人組織的上級主管部門同意其轉讓房產的批準文件;“三資”企業和“內聯”企業法人轉讓房產的，提供載有董事會一致同意轉讓房產的書面決議(會議記錄);
(六)公證機關認為應當提供的其他材料。
房產可以轉讓自己又有需要轉讓它，可以根據相關都規定來轉讓它。記得轉讓手續必須要合法合理，這樣才能夠房屋轉讓順利完成。對于房產轉讓的情形或是房產轉讓的具體做法要求，來律霸網進行詳細的咨詢，本網律師會為你詳細解答。
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