交易小知識二手房產權三步查

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-18 · 601人看過

交易小知識二手房產權三步查

第一步、要做的是要求賣方提供合法的證件,包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。

產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。其他證件是指:出租房產,要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;中獎房產,要查驗中獎通知單和相應的證明等。

第二步、是向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。

1、房主是誰,假如為共有財產,則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;

2、檔案文號,即該宗交易的文件編號,假如查詢者希望獲得整份文件,可依此編號向有關方面取閱該文件副本;

3、登記日期,此日期為該項交易的簽訂日期;

4、成交價格,即該項交易的成交價,查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”,則代表該成交價不單只包括該房屋,并且包括其他房地產成品;

5、其他內容,如房屋平面圖等。

第三步、是查驗房屋有無債務負擔。

房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任,則必須查驗有關的證明。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額,從而對該房產有更深的了解。另外,購房者還需了解的內容有:所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

相關知識:二手房交易最詳細的流程

一、找房源和看房

這個當然是視個人的喜愛以及自身情況而定,既可以網上找房,也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子,建議都要注重產權問題。

二、買賣前的房屋和產權審核

了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關憑據,比如購房發票、契稅發票等,作為輔助證據以確認房屋產權歸屬。

三、查檔

買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案,以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟,查清產權問題可是有關房子歸屬的大事。

四、確定房屋產權再交定金

1、若賣方仍在還貸,則在交定金之前,需要先辦理贖樓或同行轉按揭。辦理贖樓:賣方通過擔保公司,向銀行借款贖樓,這會產生一定擔保費用和短期贖樓貸的利息。

2、當賣方不再為該房還貸,則進入交定金環節。一般來說,在交定金的時候會簽一份預約買賣合同,示范文本可以在本市房管局網站上下載。合同至少需要寫明房屋產權、地址、成交金額、辦理過戶時間、交房時間、相關稅費由誰交、違約金和違約責任等。

五、簽訂正式合同

交付首期之后,就可簽訂正式二手房買賣合同,合同范例可到當地房管局官網下載,雙方可自行修改。簽合同前需注意,如果房產有共有權人,要讓共有權人一同簽字,避免后面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。

六、買方辦理按揭貸款

如果不是一次性付款,買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場,要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。因為有可能貸款額度達不到預期,所以買家需要做好支付更多首付款的準備,否則交易不成將造成違約。

七、過戶

去過戶時,需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續,并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。一般,在遞件后拿到回執,買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。在拿到房產證后,買方回銀行辦理房產抵押,銀行之后會給賣方打余款,買方每月按時還貸。

八、交房

交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接,如果房產內部還有家具家電,還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接,就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理,雙方應準備好房產證復印件、身份證等。

對于在進行二手房交易的時候,需啊喲查詢房屋產權的步驟大家都清楚了吧,本文從三個方面為大家詳細的介紹了。此外,在進行二手房購買交易的時候,對于詳細的流程也很重要,看了本文你就弄清楚了。如果您有其他問題需要找律師咨詢,歡迎咨詢律霸網專業律師。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
楊志昆

楊志昆

執業證號:

11301201410943527

北京大成(石家莊)律師事務所

簡介:

楊志昆律師執業于北京大成(石家莊)律師事務所,執業以來始終奉行當事人的利益最大化,認真對待每個案件,長期研究勞動爭議糾紛,交通事故糾紛以及其他民事訴訟糾紛,期待您的咨詢!

微信掃一掃

向TA咨詢

楊志昆

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 国产精品乱码一区二区三区| 色五月婷婷成人网| 久久国产精品一国产精品| 久久久久久久99精品免费观看| 99热精品久久只有精品| 麻豆va一区二区三区久久浪| 永久在线免费观看| 把英语课代表按在地上c网站| 国产在线视频资源| 久久精品一区二区三区日韩| 91香蕉污视频| 日本欧美韩国专区| 国产做无码视频在线观看| 亚洲欧洲第一页| 6080午夜一级毛片免费看| 欧美综合婷婷欧美综合五月| 国产超碰人人爽人人做人人添| 另类一区二区三区| 一级毛片成人午夜| 福利网址在线观看| 天天躁日日躁狠狠躁av中文| 国产剧果冻传媒星空在线| 久久人人爽人人爽人人片av高请 | 亚洲免费成人网| h视频免费观看| 精品人妻AV无码一区二区三区| 少妇伦子伦精品无码styles| 伊人热热久久原色播放www| 99久久综合狠狠综合久久| 欧美成人黄色片| 国产成人亚洲精品电影| 久99频这里只精品23热视频| 精品亚洲综合在线第一区| 大胸喷奶水的www的视频网站| 亚洲欧美18v中文字幕高清| 四虎最新紧急更新地址| 欧美激情一区二区三区在线| 国产精品入口麻豆免费| 亚洲成在人线在线播放无码| 日本xxxⅹ色视频在线观看网站| 日本三区四区免费高清不卡 |