交易小知識二手房產權三步查
第一步、要做的是要求賣方提供合法的證件,包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。
產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。其他證件是指:出租房產,要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;中獎房產,要查驗中獎通知單和相應的證明等。
第二步、是向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。
1、房主是誰,假如為共有財產,則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;
2、檔案文號,即該宗交易的文件編號,假如查詢者希望獲得整份文件,可依此編號向有關方面取閱該文件副本;
3、登記日期,此日期為該項交易的簽訂日期;
4、成交價格,即該項交易的成交價,查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”,則代表該成交價不單只包括該房屋,并且包括其他房地產成品;
5、其他內容,如房屋平面圖等。
第三步、是查驗房屋有無債務負擔。
房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任,則必須查驗有關的證明。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額,從而對該房產有更深的了解。另外,購房者還需了解的內容有:所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
相關知識:二手房交易最詳細的流程
一、找房源和看房
這個當然是視個人的喜愛以及自身情況而定,既可以網上找房,也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子,建議都要注重產權問題。
二、買賣前的房屋和產權審核
了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關憑據,比如購房發票、契稅發票等,作為輔助證據以確認房屋產權歸屬。
三、查檔
買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案,以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟,查清產權問題可是有關房子歸屬的大事。
四、確定房屋產權再交定金
1、若賣方仍在還貸,則在交定金之前,需要先辦理贖樓或同行轉按揭。辦理贖樓:賣方通過擔保公司,向銀行借款贖樓,這會產生一定擔保費用和短期贖樓貸的利息。
2、當賣方不再為該房還貸,則進入交定金環節。一般來說,在交定金的時候會簽一份預約買賣合同,示范文本可以在本市房管局網站上下載。合同至少需要寫明房屋產權、地址、成交金額、辦理過戶時間、交房時間、相關稅費由誰交、違約金和違約責任等。
五、簽訂正式合同
交付首期之后,就可簽訂正式二手房買賣合同,合同范例可到當地房管局官網下載,雙方可自行修改。簽合同前需注意,如果房產有共有權人,要讓共有權人一同簽字,避免后面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。
六、買方辦理按揭貸款
如果不是一次性付款,買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場,要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。因為有可能貸款額度達不到預期,所以買家需要做好支付更多首付款的準備,否則交易不成將造成違約。
七、過戶
去過戶時,需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續,并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。一般,在遞件后拿到回執,買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。在拿到房產證后,買方回銀行辦理房產抵押,銀行之后會給賣方打余款,買方每月按時還貸。
八、交房
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接,如果房產內部還有家具家電,還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接,就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理,雙方應準備好房產證復印件、身份證等。
對于在進行二手房交易的時候,需啊喲查詢房屋產權的步驟大家都清楚了吧,本文從三個方面為大家詳細的介紹了。此外,在進行二手房購買交易的時候,對于詳細的流程也很重要,看了本文你就弄清楚了。如果您有其他問題需要找律師咨詢,歡迎咨詢律霸網專業律師。
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