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寧波
二手房有質量問題房東要不要承擔責任
二手房有質量問題房東要不要承擔責任（《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）
二手房下水道精彩堵塞法院判決房東承擔賠償
兩年前，蚌埠市民顧某購買了一套二手房，入住不久發現衛生間下水管道經常堵塞。經了解，是前業主李某在裝修時擅自改變了衛生間內管道的鋪設線路，必須重新鋪設管道才能徹底解決問題。顧某要求李某賠償重新鋪設管道的費用，李某卻認為顧某在看房時沒有提出意見，表明已經接受，拒絕賠償。多次交涉無果，顧某訴至蚌埠市蚌山區法院。
法院審理認為，衛生間管道鋪設屬于裝修過程中的隱蔽工程，顧某無法通過肉眼直接察覺，其對于損失的發生沒有過錯;而李某在裝修過程中擅自改變衛生間管道線路，后作為房屋出售人，在明知衛生間下水管道不通暢的情況下，沒有明確告知顧某，已構成故意隱瞞，故判決李某承擔賠償責任。
二手房有質量問題房東是否擔責?
民法典生效之前的規定：根據我國《合同法》規定，出賣人應當對出賣物的質量、品質和效用承擔瑕疵擔保責任，即“物的瑕疵擔保責任”。在二手房買賣過程中，如果出賣人故意隱瞞房屋的質量瑕疵，應當承擔擔保責任，但出賣人已如實告知房屋質量瑕疵或有證據證明購房人明知該瑕疵的，則無需擔責。
在現實買賣中，“二手房”已使用一定的年限并存在裝修，裝飾等現狀，購房者對房屋的瑕疵狀況應有理性判斷：
1、房東故意隱瞞房屋質量問題(例如拆除了承重墻)，應承擔賠償責任。
2、房東已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的(例如電線老化、墻壁下雨天滲水，窗戶漏水)，房東不承擔責任。
3、房屋的隱蔽瑕疵，如并非房東在裝潢、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明房東對此是知曉的，房東無責。(例如承重梁傾斜、地面傾斜。)
以上知識就是小編對“二手房有質量問題房東要不要承擔責任”問題進行的解答，通過案例的分析，二手房在買賣時候，如果房屋的質量問題是由原業主造成的，要承擔相應的責任。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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