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寧波
如何避免二手房到手價風險
如何避免二手房到手價風險
為了避免風險，買方首先應該了解“到手價”的含義。
買賣雙方在合同中應該明確對二手房的價格進行約定，尤其是對“到手價”包括哪些費用和不包括哪些費用作明確的限定，避免出現不應有的風險。此外，買賣雙方還可以通過補充約定的方式規避風險，比如約定“購房人承擔稅費限于多少元，超過上述稅費的按照法律規定承擔，或者由雙方平均分擔”;“如合同約定的房價不能通過，從而需要增加稅費的，增加的稅費按照法律規定承擔，或者雙方平均分擔”等。
對于買家來說，如果對到手價這種報價方式不了解，難免會在不知不覺之間吃“啞巴虧”。在“到手價”情況下，買方承擔了本應由賣方支付的各項稅費。購房者買二手房之前應當了解一下二手房到手價有什么風險，并且了解如何避免二手房到手價風險。或者可以咨詢一下專業的房產律師，避免吃了啞巴虧。
目前在二手房市場交易中，采取“到手價”的方式占絕大多數。對賣方來說，確定“到手價”的好處顯而易見：賣方可以對賣房后得到的實際款項一目了然。如果約定的是“成交價”，那賣方還要將成交價扣除各項稅費等成本后，才能算出最終拿到多少錢。對于買方來說，“到手價”卻增加了不少的風險。
以“到手價”的方式交易，買方通常會產生以下一些風險：稅收政策調整，買方的購房成本增加;對退稅約定不明;對稅收計算錯誤，買方購房成本增加;買賣雙方因“到手價”或“成交價”約定不清，產生糾紛;被中介吃了差價等等。
以上內容就是相關的回答，如果自己找的中介那么有可能就是按到手價的方式來進行操作，這個到手價指的是扣除了所有稅費之后的價格，可是對于賣房子的人有很大利益的，在購買房產的時候要了解在這類信息，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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簡介:
張勤律師，2018年7月畢業于浙江大學法律碩士專業，現任北京大成（南寧）律師事務所專職律師。 2017年獲得法律從業資格證書。先后獲得英語專業八級證書、注冊稅務師證書，并通過證券從業資格考試、基金從業資格考試。 擅長業務領域為民商事訴訟/仲裁，包括房產糾紛、合同糾紛、公司類糾紛等，處理相關案件超過300起，曾擔任或現擔任當地多家房企、國企法律顧問，并為其處理專項法律服務。 張勤律師恪盡職守，致力于用心做好每一個案件，盡心盡力維護每一位當事人的合法權益。
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