一、怎樣避免二手房房齡欺詐

二手房根據(jù)地段、房屋質(zhì)量等都有相應(yīng)的價(jià)格范圍，如果消費(fèi)者購(gòu)買的二手房遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這一價(jià)格，那么消費(fèi)者就應(yīng)該注意該房屋是否存在房屋超齡等問題。

隨著房屋實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的維修費(fèi)用，實(shí)際購(gòu)房成本將增高。所以消費(fèi)者在購(gòu)買二手房時(shí)，最好在有買賣雙方及中介公司簽字的合同中注明“房齡”。如果在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實(shí)房齡，購(gòu)房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者利益，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)《合同法》的規(guī)定變更或解除購(gòu)房合同，并可要求賠償損失。

二、買方如何避免二手房買賣糾紛

二手房買賣房產(chǎn)糾紛一般發(fā)生在雙方與與房產(chǎn)中介公司一起簽訂了買賣以及經(jīng)紀(jì)合同之后，這個(gè)時(shí)候糾紛比較常見。

房地產(chǎn)中介公司提供的合同一般都是格式合同，條款約定不是很明確，例如按揭辦理時(shí)間，首期款合適交付，如何付，定金與違約金條款等問題。賣方一般會(huì)先取消公正過的委托合同，買方的合同目的落空，而此時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格上漲，即便拿到雙倍的定金，也無法彌補(bǔ)買方所遭受的損失，這樣就產(chǎn)生了一個(gè)問題買方能否要求賠償房地產(chǎn)差價(jià)(現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格與原來合同約定交易價(jià)格的差值)，如可以要求賠償，怎么樣來舉證呢?

在現(xiàn)實(shí)中舉證還是比較困難的。如果法院支持賣方的要求，一般都是判決雙倍返還定金給買方，這樣顯然無法彌補(bǔ)買方的直接損失和間接損失，這顯然是不公平的額，再者，賣方因?yàn)橐稽c(diǎn)經(jīng)濟(jì)利益而無視法律的嚴(yán)肅性，法院也不應(yīng)支持。

因此，買方在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任。并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。購(gòu)房者在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，慎重簽訂合同。

三、如何處理二手房合同糾紛

二手房合同糾紛作為民事糾紛，可以通過協(xié)商或者訴訟的方式予以處理。

(一)協(xié)商處理

所謂協(xié)商處理，就是二手房買賣合同的當(dāng)事人對(duì)合同中有爭(zhēng)議的部分進(jìn)行協(xié)商，從而對(duì)原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加。當(dāng)事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。

二手房買賣糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經(jīng)過協(xié)商后再簽訂新的合同。協(xié)商處理二手房糾紛的優(yōu)點(diǎn)在于，減少了當(dāng)事人的成本，有利于糾紛的迅速解決。

(二)起訴處理

如果二手房買賣的當(dāng)事人不能通過協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。

法院處理二手房買賣糾紛的主要依據(jù)是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來說，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會(huì)尊重二手房買嗎合同的約定。最終，法院對(duì)二手房買賣糾紛的處理主要是以二手房合同為依據(jù)。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“怎樣避免二手房房齡欺詐”問題進(jìn)行的解答，如果在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實(shí)房齡，購(gòu)房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。