一、購買二手房應注意什么隱患

第一，重視核查房齡;

一般情況下，買房人買房時極易忽略房屋的房齡。然而，事實上房齡會給買房人帶來諸多的影響，不僅表現在買房人心理上對房子的新舊程度得直接感受，而且直接會影響到購房貸款的年限和利率的問題。現實中有些房屋由于建成年代較長或者相應的手續、資料留存備案不完整等原因，使得房齡問題變得難以查證。而有的中介公司故意或者過失告知買房人不準確房齡，最終導致買房人貸款不利。因此，購房者在買房時務必多留心房齡問題，在選擇房屋時除了聽取中介公司的介紹，還可以向相應的房屋管理部門進行查詢以及向小區居委會、物業或者居民多打聽，在全面掌握房屋狀況后再決定是否購買。

第二，應全面考察房屋環境;

有相當多的購房人在購買房屋時，不僅對房屋本身有要求，還對周邊環境有一定的期待。因此，中介公司在進行居間服務時，應該充分考慮到買房人的這些購買意愿，推薦真正符合買房人需求的房屋，并且用正確的方式和方法向買房人介紹房屋，不能僅說明優點，而故意或者過失不告知缺點，否則容易引發糾紛。同樣，買房人在購買房屋時，也應該謹慎全面了解房屋各項情況，選擇正確的看房時間多次看房，充分掌握諸如小區環境、周邊道路狀況等信息，以買到符合心意的房屋。

第三，留意購房特殊需求

近年來，子女入學問題越來越成為購房者考慮的重要因素，學區房也因此廣泛受到社會的關注。學區房的問題其實非常復雜，如房屋是否自帶名額、名額是否用盡、名額用過一次后需隔多長時間才能再用的問題，等等。所以，買房人在購買學區房時需要謹慎，不僅要了解房屋情況，還應該向相關的教育部門、學校等進行咨詢，避免購買到無法享受相關福利的房屋。當然，中介公司在進行具有特殊需求購房人的中介服務時，務必詳細了解其特殊需求，并推薦恰當房屋，以減少學區房糾紛或其他類似糾紛的發生。

二、怎么簽訂二手房購買合同

第一、注意對交房情況進行嚴格審查，包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業管理費、維修基金等相關費用的負擔。

第二、注意交易房屋的權屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據我國法律法規的有關規定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉讓必須征得所有共有人的書面同意。

第三、注意審查房屋價款、其他費用及傭金，房屋價款應該由買房者與出賣人進行協商，但是，在實踐中，大多數二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、傭金數額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。

以上知識就是小編對“購買二手房應注意什么隱患”問題進行的解答，購買二手房時，需要注意的風險隱患包括重視核查房齡、應全面考察房屋環境、調查房屋的產權等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。