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寧波
集體建設用地蓋廠房算違建嗎
一、集體建設用地蓋廠房算違建嗎
1.集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條法律規定，任何個人和單位進行建設需要使用集體土地的，必須依照法律相關規定申請使用集體土地。
2.但是新辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有土地的，或者鄉鎮村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體土地所有的土地的除外。
3.第四十四條規定，建設占用土地，涉及到農用地轉為建設用地的應當辦理農用地轉用申請手續。
4.所以目前集體土地使用權不能轉讓給企業建設廠房的。
二、用集體土地建廠房的后果是啥
1.非法占地建廠房行為違反了《中華人民共和國土地管理法》第43條、第44條的規定：任何單位和個人進行建設廠房，需要使用集體土地的，必須依法申請使用集體土地。建設占用土地，涉及集體土地建設為廠房，應當辦理集體土地轉用審批手續。
2.根據《中華人民共和國土地管理法》第76條“沒有經過批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用集體土地來建廠房，由縣級以上人民政府集體土地行政主管部門責令退還非法占用的集體土地，對違反集體土地利用總體規劃擅自將集體土地地建成為廠房。
3.自建廠房在非法占用的集體土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合集體土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的集體土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款;對非法占用集體土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予相關行政處分;構成犯罪的，依法追究自建廠房人的刑事責任”的規定
總而言之，集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條法律規定，任何個人和單位進行建設需要使用集體土地的，必須依照法律相關規定申請使用集體土地。
違法使用土地機關單位可以不通知當事人的情況下，將違建筑物進行強制拆遷，沒有任何經濟上的賠償;如果構成犯罪行為的，當事人還要承擔相應的刑事責任。所以大家不要存在任何的僥幸心理，否則損失巨大。
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