1、配套

由于很多新房都是在建的期房，業(yè)主沒(méi)有入住或沒(méi)有完全入住，因此，一般情況下，新房的各方面配套不是很完善。

二手房由于已經(jīng)交房入住，有了一定年限的發(fā)展，其衣食住行等各方面的配套相對(duì)要完善，生活比較方便。

2、房屋質(zhì)量

在建的新房，很難了解其質(zhì)量好壞，只能通過(guò)看施工單位的資質(zhì)、工地的整潔程度等，去判斷質(zhì)量好壞。

而二手房，則是現(xiàn)成的，可以查看到房屋質(zhì)量好壞，還可以詢問(wèn)小區(qū)的業(yè)主。

3、小區(qū)規(guī)劃

新房的各項(xiàng)規(guī)劃在交房時(shí)，往往很難兌現(xiàn);而二手房的各項(xiàng)規(guī)劃已建設(shè)成型，不需要擔(dān)心能否兌現(xiàn)。

4、交通

一些城市市中心用地已經(jīng)趨于飽和，市中心的新房屈指可數(shù)，很多的新房建在相對(duì)偏遠(yuǎn)的位置。而二手房，一般地段比較好，交通比較方便。

5、戶型設(shè)計(jì)

新房的戶型設(shè)計(jì)比較新穎，也更加人性化。一些年代相對(duì)較久遠(yuǎn)的二手房，戶型比較老舊，不符合現(xiàn)在人的審美。當(dāng)然了，那些交房沒(méi)有多久的二手房中，也不乏設(shè)計(jì)新穎的戶型。這就看買(mǎi)房的時(shí)候，個(gè)人怎么選擇了。

6、小區(qū)環(huán)境

在建中的新房，無(wú)法知曉小區(qū)環(huán)境好壞，只能通過(guò)綠化率、容積率等指標(biāo)，以及售樓部的介紹，來(lái)了解小區(qū)的環(huán)境。二手房小區(qū)的環(huán)境比較成熟，環(huán)境好壞，看看便知。

7、物業(yè)服務(wù)

買(mǎi)房后，物業(yè)的重要性就體現(xiàn)出來(lái)了。好的物業(yè)，能夠讓我們擁有一個(gè)舒適、安全的生活場(chǎng)所。

想要知道新房的物業(yè)服務(wù)如何，可以參考物業(yè)公司排名、了解物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。二手房，則還可以通過(guò)詢問(wèn)小區(qū)的業(yè)主，來(lái)知曉物業(yè)服務(wù)好壞，這種方法更方便，信息也更可靠。

8、車(chē)位

新房的車(chē)位相對(duì)比較充足，且很多小區(qū)都是人車(chē)分流的形式。一些比較老的二手房，小區(qū)的車(chē)位嚴(yán)重不足，也沒(méi)有進(jìn)行合理的規(guī)劃;比較新的二手房，小區(qū)的車(chē)位問(wèn)題就相對(duì)好很多，一些甚至可以和新房媲美。

9、裝修

新房一般為毛坯房，買(mǎi)房后，需要自己裝修;當(dāng)然，也有一些新房為精裝房。二手房一般為精裝房或簡(jiǎn)裝房，其中，也有一小部分毛坯房。

買(mǎi)毛坯房可以按照自己的喜好進(jìn)行裝修;對(duì)二手房的裝修風(fēng)格比較滿意，則省去了自己裝修的煩惱;當(dāng)然，如果對(duì)二手房裝修風(fēng)格不滿意，則還需要敲掉原來(lái)的部分再重新裝飾，比裝修新房更麻煩。

10、房齡及產(chǎn)權(quán)年限

新房的房齡相對(duì)較小，二手房由于使用了一定的年限，房齡相對(duì)較老。房齡越老，貸款的年限就越短，月供壓力也越大。

產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起，一般情況下，二手房剩余的產(chǎn)權(quán)年限普遍比新房少。

11、買(mǎi)房費(fèi)用

新房：主要有首付、契稅、房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)等主要的稅費(fèi)。

二手房：主要有首付、契稅、增值稅(滿兩年免征)、個(gè)稅(滿五唯一免征)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

在房屋總價(jià)相同的情況下，二手房的凈首付，要比新房高出不少;而二手房的交易稅費(fèi)也一直是比較高的。買(mǎi)房費(fèi)用支出方面，新房比二手房高出不少。

12、交易流程

新房是買(mǎi)房人同開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易，很多時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)幫買(mǎi)房人辦理一些事項(xiàng)，交易流程比較簡(jiǎn)單。二手房則是買(mǎi)賣(mài)雙方和中介等三方進(jìn)行交易，中介會(huì)辦理相關(guān)的業(yè)務(wù)。總體上，二手房交易的流程比新房復(fù)雜，尤其是買(mǎi)賣(mài)雙方不通過(guò)中介進(jìn)行交易，而是自行交易時(shí)。

13、交房時(shí)間

新房的交房時(shí)間通常都比較晚，常常是已經(jīng)開(kāi)始還房貸了，還沒(méi)有交房入住;二手房，則是辦理好了相關(guān)手續(xù)，就可以過(guò)戶了。

當(dāng)然，現(xiàn)房具有和二手房一樣的特點(diǎn)，即買(mǎi)即交房。

14、買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)

買(mǎi)新房，最擔(dān)心的就是開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、不兌現(xiàn)承諾、樓盤(pán)爛尾、遲遲不交房、開(kāi)發(fā)商跑路或者將房子抵押給銀行了。而二手房，最擔(dān)心的就是房屋的產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題(被抵押或查封)、買(mǎi)房錢(qián)被騙或者買(mǎi)到兇宅等。

新房和二手房，各有優(yōu)缺點(diǎn)，買(mǎi)房的時(shí)候，個(gè)人可以結(jié)合自己的實(shí)際情況和喜好，進(jìn)行選擇。