一、土地使用權(quán)出租未登記可以補(bǔ)辦嗎？

可以的；土地使用權(quán)未登記時，需要進(jìn)行補(bǔ)辦登記，確認(rèn)登記需要的各種證件材料，以及相關(guān)流程，從而保證登記順利。登記需要繳納相應(yīng)的補(bǔ)助土地金額，從而才能確定登記結(jié)果的完成。如果當(dāng)事人不進(jìn)行登記補(bǔ)辦，那么當(dāng)事人的土地使用屬于違法行為。

1、申請

(一)申請人

出租人(土地使用者)和承租人。

(二)申請時限

在租賃合同簽訂后15日內(nèi)，申請土地使用權(quán)出租登記。

(三)申請人應(yīng)提交的證明文件

(1)土地登記申請書。

(2)申請人身份證明。

(3)土地權(quán)屬來源證明：土地使用證。

(4)地上建筑物、附著物權(quán)屬證明。

(5)出租合同。

(6)有關(guān)部門認(rèn)證的出租地塊開發(fā)投資證明。

(四)收件

2、地籍調(diào)查

3、權(quán)屬審核

主要審核以下內(nèi)容：

(一)對申請人的審核

對土地使用權(quán)出租設(shè)定登記申請人的審核按照對土地登記申請人審核的一般步驟和要求進(jìn)行。

此外，土地登記機(jī)關(guān)還應(yīng)重點(diǎn)審核以下兩個方面的內(nèi)容：

(1)出租人應(yīng)為土地使用者并與土地使用證的土地權(quán)利人一致。

(2)出租人和承租人應(yīng)與租賃合同簽訂雙方一致。

(二)對土地投資情況的審核

未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用的土地，土地使用權(quán)不得出租。

(三)對土地用途的審核

出租土地的用途應(yīng)符合出讓合同等規(guī)定的土地用途。

(四)對租賃期限的審核

出讓土地使用權(quán)的租賃期限應(yīng)小于土地使用權(quán)出讓期限減去已使用期限的剩余期限。

經(jīng)過以上審核，符合規(guī)定要求的，土地登記人員填寫《土地登記審批表》。

土地使用權(quán)出租設(shè)定登記不涉及土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，因此，土地使用權(quán)出租設(shè)定登記不需報人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)土地行政管理部門批準(zhǔn)后，即可直接進(jìn)行注冊登記。

4、注冊登記

土地使用權(quán)出租設(shè)定登記的注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行。在《土地登記卡》(續(xù)表)“序號”欄填寫本次土地使用權(quán)出租設(shè)定登記在此《土地登記卡》上進(jìn)行注冊登記的順序號;“日期”欄填寫本次注冊登記的時間;“登記的其他內(nèi)容及變更登記的事項”欄填寫土地使用權(quán)出租所依據(jù)證明文件的類型、編號、日期、承租人名稱、通訊地址、出租范圍、租金及租金交納方式等;“經(jīng)辦人”欄由填寫本次注冊登記內(nèi)容的土地登記人員簽字;“審核人”欄由負(fù)責(zé)審核本次注冊登記內(nèi)容的土地登記機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人簽字。

5、頒發(fā)證書

土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)《土地登記卡》在土地使用證上記錄土地使用權(quán)出租內(nèi)容，填制《土地他項權(quán)利證明書》并頒發(fā)給承租人

綜合上面所說的，土地使用權(quán)一般就是針對于擁有土地的人才會存在的權(quán)利，對于這種權(quán)利如果在出租的時候而沒有進(jìn)行登記的話，那么就需要進(jìn)行及時的補(bǔ)辦，出租人和承租人雙方都是需要提交相關(guān)的證件這樣才能合法的進(jìn)行辦理。

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