一、根據(jù)法律規(guī)定土地使用費(fèi)是誰交?
根據(jù)法律規(guī)定土地使用費(fèi)是土地使用的人員交,商業(yè)住宅土地使用年限規(guī)定是40年的時(shí)間,商業(yè)用房的土地最高使用年限是40年,綜合用地是50年。
用地時(shí)間的計(jì)算從開發(fā)商通過招投標(biāo)取得土地時(shí)算起,因此不足40年是正常的。
40年是最高用地期限,同房子沒有關(guān)系,房子產(chǎn)權(quán)是永久的所有權(quán)。
住宅土地的使用期屆滿,會(huì)自動(dòng)續(xù)期。雖然沒有具體說明商業(yè)用地是否自動(dòng)續(xù)期,但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權(quán)法在處理這個(gè)問題上的原則是:國(guó)不與民爭(zhēng)利。當(dāng)然,最后怎樣要看屆時(shí)的具體政策了。
二、土地使用年限與房屋產(chǎn)權(quán)年限有什么區(qū)別?
土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。
土地使用權(quán)年限:根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:
(1)居住用地70年;
(2)工業(yè)用地50年;
(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;
(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
(5)倉儲(chǔ)用地50年;
(6)綜合或者其他用地50年。
房屋產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。也就是說,在土地使用權(quán)期限內(nèi),產(chǎn)權(quán)人擁有對(duì)房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全所有權(quán)。按我國(guó)有關(guān)土地法律規(guī)定,土地使用權(quán)有一定的期限,但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到期。
根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,在土地使用權(quán)期滿后,使用人要求繼續(xù)使用的,國(guó)家可以不收回土地使用權(quán)。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該塊土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”
這條規(guī)定說明,如果購房者購買的商鋪土地使用年限屆滿時(shí),要求繼續(xù)使用土地的話還可以使用,但必須根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并繳納土地出讓金。
在我們國(guó)家一般情況下獲得土地的使用權(quán)的話,都是一個(gè)有償合同的簽訂,因?yàn)閷?duì)于擁有土地使用權(quán)的人員的話,他們可以在土地當(dāng)中來進(jìn)行一定的收益方面的產(chǎn)生,因此需要進(jìn)行一定的費(fèi)用的繳納,每個(gè)月或者是每年度來進(jìn)行繳納就可以了。
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