在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂二手房買賣合同時需要注意哪些問題
在簽訂二手房買賣合同的時候注意哪些問題
1.合同內容
二手房買賣，應當訂立書面形式的房地產買賣合同，有示范文本的省市，可以使用示范文本。對于自擬合同，合同應具備以下主要內容：
(1)買賣當事人的姓名或者名稱、住所;
(2)二手房的座落地點、面積、四至范圍;
(3)土地所有權性質、土地使用權獲得方式和使用期限;
(4)二手房的規劃使用性質;
(5)房屋的平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況;
(6)二手房買賣的價格、支付方式和期限;
(7)二手房的交付和驗收的日期、交付方式;
(8)住房戶口遷移;
(9)維修基金的處理;
(10)違約責任;
(11)爭議的解決方式;
(12)買賣當事人約定的其他事項。
2.二手房買賣后的土地使用權
(1)居住房屋
居住房屋出售，占用范圍內的國有土地使用權隨之轉移，土地使用年限應在合同中如實約定。
未補交土地出讓金的花園住宅出售時，買受人應向市或區縣房地局辦理國有土地使用權出讓手續，補交出讓金。
(2)非居住房屋
該土地使用權以出讓方式取得的，出售時占用范圍內的國有土地使用權隨之轉移，土地使用年限應在合同中如實約定。
按照法律、法規、規章規定，劃撥土地上房地產買賣，買受人應辦理土地使用權出讓手續，按規定繳納土地使用權出讓金。
除上述情況外，《中華人民共和國土地管理法》規定了國有土地租賃和土地使用權作價入股等其他土地有償使用形式，屬此范圍的，當事人應在合同中具體約定。
3.集體所有土地上房屋的買賣對象限制
應合理提示當事人：集體所有土地上的居住房屋未經依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(鎮)范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(鎮)范圍內的集體經濟組織或者個體經營者。
4.維修基金的交割
應合理提示當事人：房地產買賣合同生效后，當事人應將房地產轉讓情況書面告知業主管理委員會和物業管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續。
通過以上律霸網小編為你總結的信息，你是不是對前面的問題有了新的認識和了解了。希望以上信息能夠幫助你，如果你還有其他的問題需要解決，歡迎撥打律霸熱線。我們有專業的律師在線為你解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
錄音能否作為離婚證據使用
2021-02-27強制執行撤銷要多久生效
2021-01-03案外人提出執行異議怎么處理
2021-02-03有不良逾期記錄怎么辦
2021-02-01交通事故定責可以協商嗎
2021-01-10學歷造假公司可解除勞動合同嗎
2020-11-24產品責任險與公眾責任保險的比較
2021-02-20飛機延誤賠償的標準
2021-03-04人身保險合同的特點有哪些
2021-03-05保險事故中“第三者”的認定
2021-03-15購買財產保險后的注意事項有哪些
2021-02-09普通家庭財產險有哪些種類
2021-03-04商業車險二次費改的最新規定內容
2021-03-01商業三者險與交強險區別
2020-11-30海上保險的索賠與理賠原則及手續
2020-12-22什么是出口產品責任保險？
2020-11-21《劃撥用地目錄》全文內容有哪些
2021-03-16新農村建設中存在的土地流轉問題
2020-11-19農村拆遷補償款需要每個人都要簽字嗎
2021-02-05農村房子賣了拆遷補償款糾紛怎么處理
2021-02-10