買賣雙方自行達成交易并自行劃轉交易結算資金的,在辦理轉移登記前持房屋所有權證和買賣雙方的身份證件(可以委托辦理)到房屋管理部門設置的服務窗口填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》,由服務窗口錄入合同第1條至第4條的信息并為當事人打印存量房買賣合同文本。
網上簽約完成后,買賣雙方應根據約定填寫合同第二部分,簽字或蓋章后合同依法生效。
房地產經紀機構居間、代理(含代辦轉移登記手續)存量房買賣,或自行成交的買賣雙方約定通過專用賬戶劃轉交易結算資金的,仍由相關房地產經紀機構或交易保證機構提供存量房買賣合同網上簽約服務。服務窗口為經濟機構提供網上簽約政策咨詢和系統操作指導。
網簽的法律效力
1、商品房買賣網簽的效力:
開發商如果沒有預售許可證銷售房屋是違法的,將會無效。在有預售許可證的情況下,不進行網簽,將使買房人不能正常過戶,也不能預防開發商一房兩賣。網簽對于保護購房人的交易安全意義重大,能有效避免開發商的欺詐行為。但是網簽一般情況下不是最終的合同,它只是訂立合同的一個環節,最終的合同效力以紙面合同為準,網簽和紙面合同內容保持一致。
2、二手房買賣網簽的效力:
同樣二手房買賣合同的效力也具有防止賣方一房兩賣、欺騙購房人和規范二手房交易行為的作用。
一方面,網簽后即使賣方看到房價漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網簽后才能進行,而注銷一般只有買方或者雙方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申請,才能注銷,即需要有買方的協助,否則賣方不能對已經網簽的房子進行處置。
所以,一旦賣方毀約,買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了,不需要向法院申請訴前或者訴中。
但是同樣,二手房交易中,網簽也是房屋買賣過程中的一個環節,不是最終的合同文本,只有最終的紙面合同即通常所說的交易流程第五步:印刷版合同第二部分才是最終的合同。
該內容對我有幫助 贊一個
公司法 注冊資金 抽資
2021-03-03反擔保人身份作假導致保證責任無法追償怎么辦
2020-12-31探視權能接走住幾天嗎
2021-01-07冷暴力婚姻要不要結束
2020-11-16被迫簽訂有欺詐性的合同是否有效
2020-12-11通過恐嚇業主承攬工程行為人是否構成犯罪
2021-03-16繳納住房公積金是不是單位的職責
2020-12-19公司未與死亡員工簽訂勞動合同需要承擔賠償責任嗎
2021-03-04虛假考勤是否可以解除勞動合同
2020-12-30陜西西安競業限制補償金標準
2020-12-06單位未支付競業補償金如何處罰
2021-01-18實習期員工如何保障自己權益
2020-11-24雙方當事人在發院達成調解協議 一方不履行咋辦
2020-11-29飛機故障延誤賠償流程
2021-03-20人身保險合同可以雙賠嗎
2021-01-19代簽名人身保險保單法律效力問題研究
2021-02-14防范保險欺詐的對策是怎樣的
2020-11-29財產保險合同的原則和形式各是什么
2021-03-20房子折遷款多久能下來
2021-01-23有房子沒戶口的拆遷如何安置
2020-11-23