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購買新房一定要注意的事項有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 958人看過

第一、購買預售商品房時，購房人須預先了解并查閱新購買的房屋五證是否齊全，五證是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、《開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。特別要注意擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》記載的房屋范圍內(nèi)，信息可從各市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)中查詢。

第二、購買現(xiàn)售商品房(現(xiàn)房)時，購房人應注意查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、工程竣工驗收備案手續(xù)等相關(guān)資料。開發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房屋將不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對已辦證的房屋應查驗房產(chǎn)證原件等信息。

第三、購買新建商品房時，屬下列情形的房屋均不能購買。

(1)違法建筑或違章建筑;

(2)有糾紛或產(chǎn)權(quán)不清晰的;

(3)國家建設(shè)需要使用或已確定拆遷范圍內(nèi)的;

(4)有司法查封或抵押權(quán)人未同意銷售的;

(5)其他未依法取得登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋。

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