在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買二手房時怎樣避免遇上“一房多賣”
如何避免遇上“一房多賣”
首先，交定金前，購房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人。
一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外)，過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。
至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。
如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問題。
其次，及時網(wǎng)簽。通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段，如果中介敢配合房主解除網(wǎng)簽合同并完成“一房多賣”，則會面臨被取消網(wǎng)簽資格。
一房多賣的處理原則
一房多賣會產(chǎn)生兩種后果。第一種，已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認(rèn)定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續(xù)無效，房屋交易無效。
沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責(zé)任。由于僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責(zé)任。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
公司社保變更需要帶什么手續(xù)
2021-01-09學(xué)車引發(fā)車禍,賠償責(zé)任該由誰承擔(dān)
2021-01-10別除權(quán)的基礎(chǔ)權(quán)利是什么
2021-03-23贍養(yǎng)費標(biāo)準(zhǔn)的法律依據(jù)是什么
2020-11-13向外國請求送達(dá)文書,請求書應(yīng)載明內(nèi)容
2021-03-04交通事故傷殘評定方法是什么
2021-02-28商業(yè)銀行出租經(jīng)營許可證如何處罰
2020-11-12刑事速裁程序能否上訴
2021-01-03財產(chǎn)損失多少才能立案
2020-12-21辭退保姆說實話嗎
2020-11-22個人互換住房是否繳納土地增值稅
2020-11-28車上人員險賠償范圍多大
2021-02-07整容手術(shù)意外有保險可買嗎
2020-12-19扶老人險怎么買,扶老人險賠什么
2020-12-12本案中被告保險公司是否承擔(dān)賠償責(zé)任
2020-11-15保險案件中不真正連帶責(zé)任的司法實踐問題
2021-02-01保險公司推定為全額賠償后車主無權(quán)轉(zhuǎn)讓殘車的理賠
2020-12-10保險理陪的流程是怎樣的
2020-12-17保險利益的含義是什么呢
2021-03-10工傷后可以向公司要一次性傷殘就業(yè)保證金嗎
2021-02-09