一、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的流程是怎樣的?

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的流程：先向當(dāng)?shù)氐逆?zhèn)街道提出書面申請(qǐng)，提交工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓的材料，工作人員對(duì)是否符合工業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓條件進(jìn)行審核，在符合條件的情況下還需要把相關(guān)的材料遞交到國土資源部門，國土資源部門同意的情況下，雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。轉(zhuǎn)讓合同不得違背國家法律、法規(guī)規(guī)定和原合同及《產(chǎn)業(yè)用地投資建設(shè)協(xié)議》的約定。國有建設(shè)用地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓后，原土地出讓合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為原土地出讓合同約定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。

二、轉(zhuǎn)讓土地必須同時(shí)具備下列條件

1、按土地出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金、滯納金、違約金及相關(guān)稅費(fèi)，并取得建設(shè)用地使用權(quán)證。

2、不改變土地出讓合同約定的土地用途和建設(shè)規(guī)劃條件等。對(duì)于受讓人擬改變?cè)I(yè)用途中不同行業(yè)類別的，應(yīng)取得規(guī)劃建設(shè)、經(jīng)信等部門審查同意后，方可根據(jù)有關(guān)政策相應(yīng)調(diào)整土地出讓合同;屬于特殊行業(yè)的，還須征得安監(jiān)、環(huán)保、消防等部門同意。

3、除土地使用權(quán)出讓金外，投資額已達(dá)開發(fā)投資總額25%以上，且實(shí)際開發(fā)建設(shè)建筑面積已達(dá)到合同約定開發(fā)建筑總面積25%以上。

4、土地權(quán)屬無爭(zhēng)議、無違法用地(或違法用地已處理完畢)、無違章建(構(gòu))筑物、未設(shè)定抵押(抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外)或他項(xiàng)權(quán)利登記。

5、工業(yè)用地一般不得分割轉(zhuǎn)讓，如分割轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)規(guī)劃建設(shè)、國土資源、安監(jiān)、消防等部門批準(zhǔn)。

6、受讓方實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建工業(yè)投資項(xiàng)目須符合我市工業(yè)投資項(xiàng)目準(zhǔn)入評(píng)價(jià)要求。

7、已達(dá)到出讓合同約定的其他轉(zhuǎn)讓前提條件。

公民為了方便自己在獲得土地的使用權(quán)之后，可以依照自己的意愿進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，在購買土地之后，就需要辦理土地的使用權(quán)。但是對(duì)于那些集體經(jīng)濟(jì)類型的土地，是不得依照自己的意愿，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，并且正在轉(zhuǎn)讓之后，需要按照規(guī)定，繳納稅額。

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