相信大家都知道，《土地使用證》的重要性，這和我們的生活息息相關。我們買商品房和商鋪的時候，工廠選址造廠房的時候都需要看下該“商品”是否擁有土地使用證，房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。而土地使用權并不是無限期的，那么國有土地使用證的期限多長呢?

1、國有土地使用權證的使用分兩種情況：一種是出讓土地使用權，這個是有年限的，住宅70年，商業40年，工業50年。另一種是劃撥土地使用權，這個是沒有年限的。一般行政事業單位用地和歷史用地，都是發的這種證。 劃撥土地使用權是土地使用者經縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。

2、根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;

工業用地50年;

教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;

商業、旅游、娛樂用地40年;

倉儲用地50年;

綜合或者其他用地50年。

二、國家土地使用證使用期滿的續期

根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

據悉，在《物權法》出臺之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后，雖然規定了可以自動續期，但實際上并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。特別是2007年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關規定自動續期”替換了“無償自動續期”。但是，當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。

以上是小編為大家提供的國有土地使用證的期限多長的較完善的答案?！锻恋厥褂米C》是我們住宅不動產的物權非常重要的組成部分，沒有土地使用證會使我們的房產的價值大大縮水，所以大家在購置房產不動產的時候一定要擦亮眼睛，必須讓出賣方提供有效的土地使用證，確保自己的利益。

什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎

土地使用權年限是多久？

土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理