在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
開發商無土地使用證對業主有什么影響？
國家對于土地使用證方面有明確的規定，尤其是對于土地開發商來講，那么假如說如果開發商沒有土地使用證，對業主有什么樣的影響呢？根據相關的說法，這種情況下，只能說明不動產的物權并不完整，具體來看下面的文章。
無土地使用證的影響
1、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。
2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。
3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢?
第十二條 依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。
第十三條 依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第十四條 農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。土地承包經營期限為三十年。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的農民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農民的土地承包經營權受法律保護。
在土地承包經營期限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(鎮)人民政府和縣級人民政府農業行政主管部門批準。
對于上述文章中所提到的相關影響，我們就能夠認識到，國家對于土地使用證方面應該要有明確的規定，尤其是對于開發商來說，這樣也就能夠保證業主的有關權益了。
土地使用證如何過戶
城鎮土地使用稅稅率如何計算
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司注銷后,股東對原公司債務承擔什么責任
2021-02-03征地評估機構該由誰挑選
2021-01-18將別人的隱私發網上如何處理
2020-12-16國家法律對保護婦女的人身權利有何具體規定？
2021-02-16私營企業要求的最低人數是多少
2021-01-04和艾滋病人結婚是無效的嗎
2021-03-02車禍導致他人父母死亡應該賠多少錢
2021-02-26擔保合同在主合同一年前有效嗎
2021-02-13只有繼承公證書沒有過戶的房產能抵押嗎
2020-12-10產品安裝免責條款怎么寫
2021-03-13放棄繼承權有啥法律后果
2021-03-16羈押與逮捕分別是什么意思
2021-02-06青州律師土地糾紛怎么處理
2021-02-24單位集資房轉讓合同范本
2021-02-25拆遷中的回遷房有房產證嗎
2020-12-04員工簽保密協議公司不給保密費怎么維權
2020-12-23事業單位拖欠工資是勞動爭議嗎
2021-01-15賠償責任誰承擔
2021-02-12交通肇事跑路保險能賠嗎
2020-12-29解釋保險合同條款應當遵循什么原則
2021-03-06