在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地使用權市場法評估的概念是什么
一、土地使用權市場法評估的概念是什么?
市場法的概念是將待估土地與近期已經進行交易的類似土地加以比較，從已進行交易的類似土地的價格，修正得出待估土地價格的一種評估方法。市場法應用的步驟與過程是：
1、 廣泛搜集交易資料，確定比較案例。
選取的供比較參照的交易案例，與待估土地應具有相關性和替代性，應符合下列要求：
(1)與待估土地用途應相同。
(2)與待估土地交易類型應相同。
(3)交易案理應為正常交易或可修正為正常交易。
(4)與待估土地所處地區的區域特性及個別條件要相近。
(5)交易時間與待估土地的股價期日應接近或可以進行比較修正。
2、進行交易情況的修正。
(1)有一定利害關系的主體之間的交易。
(2)交易時有特別動機，如急于出售或購買。
(3)買方或賣方不了解市場行情。
(4)其他特殊交易情形。
3、進行交易時間的修正。
4、進行區域因素修正。
5、進行個別因素修正。
6、確定待估土地評估值。可采用算術平均法、加權平均法、中位數法或眾數法處理。
二、土地使用權證的辦理流程
(1)申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建筑許可證，房產證等土地權屬來源證明文件。
(2)地籍調查。由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪制宗地圖。
(3)權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。
(4)注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。
(5)頒發土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。
其實土地使用權沒有什么好評估的，人們關鍵是要評估該塊土地的價值，我們在用土地使用權入股的時候就得評估。市場評估法的概念雖然說很好理解，但是，法律上只承認專業評估公司的評估結果，采用市場法進行評估的話，待評估的這塊土地是和其他性質，用途相同的土地進行比較的。
國有土地使用權抵押登記怎么辦理？
土地使用權抵押擔保的比例是多少
土地使用權出讓金是什么？是怎么分類與計算的？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
逮捕證下來可以探望嗎
2021-02-20一妻多夫制能否實行
2020-12-30交通事故賠償協議有哪些要求
2021-03-24土地轉讓和劃撥的區別有哪些
2020-12-29贍養義務可以協議免除嗎
2021-01-02刑事責任年齡和刑事責任能力是什么意思
2021-02-18離婚協議中有遺囑有效嗎
2021-02-07租房遇到黑中介不退定金怎么辦
2020-12-24酒駕判緩刑會解除勞動關系嗎
2021-01-22試用期勞動合同怎么寫
2021-01-13未登記的房產能繼承嗎
2020-12-16商業車險訂過了退保是否可以
2021-02-04人身保險的作用是什么
2020-12-23香港保單是否受內地法律保護
2020-11-15家庭財產保險理賠程序
2020-11-18工資中繳納失業保險的份額是多少
2021-01-02交通事故保險理賠具體流程
2020-11-21保險合同違約的類型
2021-01-15保險理賠糾紛訴訟時效應該從何入手
2020-11-28上海城鎮保險包含哪幾種
2021-01-17