國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資是什么

土地使用權(quán)作價(jià)出資是國(guó)有企業(yè)改革中特有的一種土地處置方式，是指國(guó)家以一定年期的國(guó)有土地使用權(quán)作為出資投入到改革后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有。

企業(yè)可依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。土地使用權(quán)作價(jià)出資形成的國(guó)家股股權(quán)由國(guó)有資產(chǎn)投資主體委托有資格的國(guó)有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。

土地使用權(quán)作價(jià)出資與轉(zhuǎn)讓的關(guān)系

(一)關(guān)于土地使用權(quán)作價(jià)出資與轉(zhuǎn)讓關(guān)系的法律法規(guī)：

1、《房地產(chǎn)管理法》第28條僅規(guī)定了土地使用權(quán)可以作價(jià)出資，但對(duì)土地使用權(quán)作價(jià)出資與轉(zhuǎn)讓的關(guān)系并未給出明確答案。

2、《土地管理法實(shí)施條例》第29條規(guī)定“國(guó)有土地使用權(quán)有償使用的方式包括：

(1)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;

(2)國(guó)有土地租賃;

(3)國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股”。

3、最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》(以下簡(jiǎn)稱“解答”)第18條卻規(guī)定：“享有土地使用權(quán)的一方以土地使用權(quán)作為投資與他人合作建房，簽訂的合建合同是土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的一種特殊形式，除辦理合建審批手續(xù)外，還應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)”。

4、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第3條“本規(guī)定所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。前款所稱其他合法方式，主要包括下列行為：

(1)以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;

(2)一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的”。

土地使用權(quán)作價(jià)也是一種土地處理的方法，大家都知道土地使用證可以用到貸款。在這里溫馨提示大家一下，在中國(guó)土地沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證是不受法律保護(hù)的，所以大家不管購(gòu)買任何一種土地都要證件齊全，否則是會(huì)有很多不必要的麻煩。

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