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購房者如何辨別二手房房齡

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 994人看過

怎樣辨別二手房房齡

一、年代定位法：

1、上世紀50年代到70年代的房屋

這些年代的房屋最顯著的特征是層高較高，約為3.2米左右，為前蘇聯(lián)式房屋，磚混結構。社區(qū)配套設施不太齊全，預留電容量較小。當然，在近幾年的翻修改造中，電、暖等問題大多已經解決。

2、上世紀80年代的房屋

由于在修建時并不注重“廳”的功用，因此其最明顯特征是“廳”小，多為用預制板修建的六層板樓，兩居室面積多在50平方米左右。房型陳舊，社區(qū)中也沒有街心公園等配套設施，在權屬上大多為房改房。

3、上世紀90年代的房屋

90年代以后修建的房屋在戶型設計上開始出現(xiàn)“廳”的概念。這時候的房屋戶型較新，兩居室約有70至80平方米，并且客廳也在14至15平方米的大小，由于講究社區(qū)及商業(yè)配套的概念，因此90年代的房屋在周邊環(huán)境與配套設施上相較70、80年代的房屋完善許多。而這種品質較高的房屋會有一定的物業(yè)管理費。

4、2000年以后房屋

2000年之后建的商品房開始出現(xiàn)100至130多平方米的大戶型，并且有兩室兩廳兩衛(wèi)等新潮戶型出現(xiàn)。三居、四居、躍層、復式等各式各樣的房屋戶型與90年代的房屋相比又有了進一步的改良。近幾年建的房屋除了社區(qū)氛圍、周邊配套相對完善之外，在人性化服務上也有提高，如會預留出電話接口、寬帶接口、有線電視接口等。

二、精確定位法

1、看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介公司關于房屋年代的介紹。

2、房屋內如果新近裝飾過，可以進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

3、觀察樓道情況，了解戶表狀況。

4、向鄰居或是物業(yè)詢問房屋情況。

5、查看產權證，產權辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可由產權辦理時間向前遞推兩三年;商品房則遞推一兩年時間。

6、消費者還可以在與房東簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的的不符，房東應承擔違約責任。

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